“Am construit fără autorizație de construire, ce fac acum?” sau "Cum pot intra în legalitate dacă am construit fără autorizație de construire?" sunt întrebări cu care ne-am confruntat de multe ori. Adesea, din necunoașterea legii, din grabă sau din comoditate, multe persoane construiesc fără autorizație de construire, cu atât mai mult cu cât procesul de obținere al unei autorizații de construire de multe ori este greoi și încărcat birocratic.
Ce se întâmplă dacă am construit fără autorizație de construire?
Legea 50/1991 este destul de clară cu privire la ce se poate întâmpla dacă ai construit fără autorizație de construire.
În primul rând, dacă ai construit fără autorizație de construire, poți primi o amendă între 1000 și 100.000 lei. Fapta poate fi constatată de angajații din cadrul Departamentului de Urbanism al primăriei care trebuia să emită autorizația sau de către lucrători ai Poliției Locale, din cadrul Disciplinei in Construcții, însă amenda va fi aplicată de șeful instituției.
În al doilea rând, prin Procesul – Verbal de sancționare vei fi obligat ca într-un termen rezonabil să intri în legalitate, obținând toate autorizațiile necesare.
În cazul în care ai construit fără autorizație de construire și ai fost amendat, iar în termenul dispus prin Procesul – Verbal de constatare și sancționare a contravenției NU ai intrat în legalitate, Primăria te poate da în judecată și te poate obliga să îți demolezi construcția nelegală sau ți-o poate demola chiar instituția statului (pe cheltuiala ta, desigur).
Dacă ai construit fără autorizație de construire și îți dorești să intri în legalitate, îți explic imediat ce poți face...
Ce pot face dacă am construit fără autorizație de construire?
„Primăria vrea să îmi dărâme casa” a fost unul dintre cele mai ciudate lucruri pe care le poți auzi, însă demolarea casei de către Primărie este un risc real dacă ai construit fără autorizație de construire.
Iată ce poți face...
Ai construit fără autorizație de construire înainte de 01 august 2001
Dacă ai construit fără autorizație de construire înainte de 01 august 2001 te poți considera norocos deoarece poți beneficia de prevederile art. 37 alin. (2) din Legea nr. 7/1996.
În principiu, acest text legal, spune că iți poți înscrie dreptul de proprietate asupra construcției în Cartea Funciară pe baza Certificatului de Atestare Fiscală și Documentația Cadastrală a Imobilului. Altfel spus, dacă ai făcut cadastrul și plătești impozite, dreptul de proprietate va fi înscris în Cartea Funciară.
Din practică însă am observat că există o condiție suplimentară impusă de ANCPI, anume, dacă vrei să îți intabulezi construcția în Cartea Funciară trebuie să ai și un drept asupra terenului pe care ai construit fără autorizație de construire.
Ai construit fără autorizație de construire acum 3 ani sau mai mult
Dacă ai finalizat construcția de mai mult de trei ani poți intra în legalitate și iți poți intabula construcția pe baza unui Certificat de atestare a construcției.
Va trebui să faci solicitarea către instituția competentă și va trebui să întocmești un întreg dosar ce va fi analizat de către organele competente, adică de Președintele Consiliului Județean, Primar sau Arhitect șef, după caz.
În urma analizei dosarului depus de tine, organele competente vor constata faptul că s-a împlinit termenul general de prescripție pentru aplicarea amenzilor contravenționale prevăzut în Legea nr. 50/1991 și astfel nu te vor mai putea sancționa pentru ridicarea ilegală a construcției.
Dacă vrei să obții Certificatul de atestare a construcției, va trebui să îndeplinești următoarele:
- ai construit fără autorizație de construire;
- au trecut cel puțin 3 ani de la ridicarea construcției;
- ai realizat o expertiză cu privire la respectarea cerințelor legale în domeniul construcțiilor și urbanismului iar din aceasta rezultă că sunt respectate toate cerințele legale pentru ridicarea construcției;
Dacă instituțiile Statului îți refuză intrarea în legalitate a construcției ridicate fără autorizație de construire, poți ataca decizia în instanță, în procedura de contencios administrativ.
Ai construit fără autorizație de construire, în ultimii 3 ani.
Dacă ai construit fără autorizație de construire și nu au trecut cel puțin 3 ani de la finalizarea în fapt a lucrărilor, ai posibilitatea de a intra în legalitate prin procedura administrativă.
Altfel spus, înainte sau după ce ai fost sancționat contravențional pentru construcția ridicată fără autorizație de construire, ai posibilitatea de a obține documentele necesare intrării în legalitate, documente ce coincid cu cele necesare pentru obținerea unei autorizații de construire.
Vei avea nevoie de Certificatul de Urbanism și avizele menționate în acesta, documentația tehnică a construcției, raport de expertiză, documentația cadastrală și, desigur, recepția lucrării efectuate de autoritatea de stat competentă.
Și în acest caz, dacă îndeplinești toate condițiile legale iar autoritățile publice îți refuză intrarea în legalitate, te poți adresa instanței de judecată în procedura de contencios – administrativ.
Ce pot face daca primăria îmi refuză intrarea în legalitate?
După cum spuneam există posibilitatea ca autoritățile publice să îți refuze intrarea în legalitate sau să tergiverseze procedura suficient de mult încât să nu te poți încadra în termenul de intrare în legalitate dispus în Procesul – Verbal de sancționare a contravenției.
În acest caz, dacă îndeplinești toate condițiile legale pentru emiterea unei autorizații de construire și, deci, pentru intrarea în legalitate instanța poate suplini acordul autorității publice și poate pronunța o hotărâre prin care să oblige autoritatea publică să îți recunoască construcția ca fiind legală.
Dacă te confrunți cu oricare dintre problemele mai sus menționate sau alte probleme legate de drept imobiliar și urbanism, nu ezita să ne contactezi.
Buna ziua!
Am modificat un apartament cu 2 camere din semidecomandat in decomandat. Am dărâmat un perete de la holul de la ușa la întrarea in sufragerie, deci usa nu mai este, și am ridicat un perete despărțitor in sufragerie. am câștigat astfel din sufragerie un hol și o camera. Acum este decomandat. Aveam nevoie de 2 dormitoare.Nu au trecut 3 ani, nu era perete de rezistenta, nu am umblat la grinda. Ce pot face acum retroactiv? Din cauza timpului, nu am făcut documentația. Vă mulțumesc!
Bună dimineața,
Conform dispozițiilor legale NU este necesară autorizație de construire în cazul în care modificarea NU afectează structura de rezistență a clădirii.
Bună ziua!
Întrucât s-a modificat configurarea apartamentului (nu mai corespunde cu Releveu/Schița inițială) , trebuie obținută autorizație de construire, în/pe baza căreia se poate reface cadastrul pentru intabularea la OCPI.
PS: acel ap. nu se poate cumpăra/vinde cu credit.
Bună ziua,
Cel mai probabil deja v-am răspuns pe e-mail la mesaj. De asemenea, recomandăm să ne contactați pe e-mail, această modalitate asigurând atâț confidențialitatea cât și posibilitatea unei discuții reale referitor la problemele dvs juridice.
[email protected]
Bună ziua.Am primit un teren extravilan de. 321mp pe el este o magazie de 27 mp dar fără fundație și nu este mai înalt de 2.30 m aș dori să întru în legalitate cu ea sau să plătesc impozit dar fără să o dărâme. Nu știu de unde aș putea începe sau un sfat.Precizez că socrii mei la făcut acum 1 an și eu am primit anul acesta în mai. Multumesc
Bună ziua,
Magazia ridicată pe teren, chiar dacă e mică și fără fundație, este considerată construcție și, în principiu, necesită autorizație de construire. Faptul că a fost făcută acum un an fără autorizație înseamnă că, pentru a intra în legalitate, trebuie să începeți de la primărie, prin obținerea unui certificat de urbanism și apoi o autorizație de construire pentru „intrare în legalitate”.
Dacă documentația este acceptată, magazia poate fi menținută și declarată la taxe și impozite. Dacă nu respectă regulile urbanistice (ex. retrageri, destinație), primăria poate să nu emită autorizația și să ceară desființarea.
Bună dimineața!
Peste casa care avea parter si la etaj 2 camere, am facut la etaj 4 camere iar deasupra mansarda, in anul 2008.
Cum pot intra in legalitate si cum ar trebui sa procedez?
Vă mulțumesc!
Bună ziua,
Este necesară realizarea unei expertize pe baza căreia veți obține Certificatul de atestare al construcției.
Ulterior, expertiza, alături de o serie de documente va trebui depusă la organele competente (în funcție de locul în care ați construit).
Depinde, de asemenea, și dacă vă încadrați în PUZ.
Dacă aveți nevoie de ajutor nu ezitați să ne contactați.
Buna seara Am cumparat 1 casa si vreau sa o extind cu 1 camera si sai schimb acoperisul. Intrebare : Pot sa efectuez lucrarea fara autorizatie ?
Tel : 0744336190 . Va multumesc Simionof Nicolae
Bună dimineața,
Acoperișul, dacă nu i se schimbă structura sau designeul, îl puteți construi fără autorizație (dacă doar doriți să schimbați acoperișul cu unul identic, dar nou).
O cameră nu o puteți efectua, în niciun caz, fără autorizație însă obținerea unei autorizații nu este extrem de dificilă câtă vreme vă încadrați în planurile urbanistice.
Av. Toader Georgian
Buna seara,am o casa pe care am extins -o cu un hol ,camera si o baie.Constructia a fost facuta mai bine de 5 ani.Cum pot intra in legalitate?cum ar trebui sa porcedez.Multumesc
Bună ziua,
Am apucat deja să vă răspundem pe e-mail.
Buna ziua.
Stau la bloc , la parter , dețin o mică grădina . Am construit o terasa pe acel teren acum din lemn pe piloni. Am nevoie de autorizație ?
Depinde de PUZ.
De principiu, dacă este o construcție solidă, care să fie fixată în pământ, aveți nevoie de autorizaței de construcție.
nu, nu aveti nevoie de autorizatie, atata timp cat nu este o structura de fundare din beton sau alte armaturi
Bună ziua,
Cel mai probabil deja v-am răspuns pe e-mail la mesaj. De asemenea, recomandăm să ne contactați pe e-mail, această modalitate asigurând atâț confidențialitatea cât și posibilitatea unei discuții reale referitor la problemele dvs juridice.
[email protected]
Bună ziua,am cumpărat un teren de 800 m extravilan in intravilanul primăriei și aș vrea să îl fac construibil doar că primăria nu îmi oferă răspunsuri concrete și nu știu cum să fac . Va rog frumos sa mă îndrumați. Specific că sunt case construite chiar langa terenul cumpărat de mine . Mulțumesc,cu stima și respect.
V-am lășat răspuns e-mail.
Bună ziua,am cumpărat un teren de 800 m extravilan in intravilanul primăriei și aș vrea să îl fac construibil doar că primăria nu îmi oferă răspunsuri concrete și nu știu cum să fac . Va rog frumos sa mă îndrumați. Specific că sunt case construite chiar langa terenul cumpărat de mine . Mulțumesc,cu stima și respect. Negel Mirabela Dumitrița
Bună ziua,
Procedura în cazul dvs. este destul de simplă. V-am lăsat pe e-mail detaliile.
Buna ziua. Sunt proprietar în indiviziune pe un teren de 700 mp, cu 2 cote indivize, una de 35 mp, alta de 41.50mp. Pe acest teren exista o baterie de 15 garaje lipite unul de celalalt, eu dețin 2 garaje : unul pe cota de 35 mp, unul pe cota de 41.50 mp. Bateria de garaje este construita in anul 1989, pe vremea când era domeniu public. In anul 1995 terenul a fost retrocedat, iar noi am devenit proprietari pe teren , in indiviziune, cumpărând de la cel care a retrocedat, lotul de teren aferent. In anul 2005 a fost obținută o autorizație de construire de la primărie pentru întreaga baterie de garaje, deci nu individual pentru fiecare garaj in parte, dar nu a fost făcută recepția lucrărilor, deoarece autorizația prevedea ca toate garajele sa fie construite din beton, iar 2 dintre ele sunt din tabla. Lucrurile au rămas așa, noi plătim impozit pe teren , fiecare pe cota/cotele sale indivize, garajele nefiind înscrise în cartea funciară.
Ne încadrăm la construcții fara autorizație de construire edificate înainte de 1 august 2001 ? Ele fizic sunt acolo din anul 1989.
Cei 3 ani in care puteam fi sancționați sunt prescriși de peste 10 ori.
Nu am fost niciodată sancționați până acum, primăria știe despre situația noastră, nu am avut probleme, dar eu personal as dori sa intram in legalitate.
Întrebările mele sunt următoarele:
Care este procedura de intrare în legalitate și cam care ar fi costurile, cât ar dura ?
Ce riscam daca nu intram în legalitate?
Pot intra doar eu in legalitate, daca ceilalți proprietari nu vor ?
Aștept un răspuns de la dumneavoastră aici sau pe email la adresa: [email protected]
Cu sima și respect.
Vă salut,
Aveți răspunsul pe e-mail.
Buna ziua, si eu sunt intr’o situatie asemanatoare cu cea a lui Liviu, puteti va rog sa imi redirectionati si mie raspunsul?
Multumesc mult!
Bună ziua,
Mi-ați putea scrie concret situația dvs. pe e-mail la [email protected]?
Având în vedre că în discuțiile purtate sunt invocate aspecte personale ale fiecărui client, nu aș putea redirecționa un răspuns.
Buna ziua am 2020. estins. O camera o Bucătărie. Un hol și n-avem autorizație de construire și primăriei nie amendat cu 1000 de RON an ca santem an proces de 3 ani cu primăriei nie dat Termen 6 lun. E ultima decizie ultimu răspuns a fost sa demoleze. Construcției. An timpu asta nu am fost proprietar. Dar. Am rezolvat. Cu actele. Santem Proletari. Am fost la primărie sa obținem certificat de urbanism. Pentru. Autorizație de construire și nu nisadat. Pentru ca santem an proces cu primăriei Va rog un răspuns Daca de dărâma. Casa.
Bună ziua,
Mulțumim pentru interesul acordat societății noastre de avocatura.
Ați primit un răspuns pe e-mail, de la [email protected].
Am inceput sa refac o camera laterala dintr o casa, nu se aduce modificari in dimensiuni , am nevoie de alte acte, aprobari etc?
Bună ziua,
Nu aș putea să vă rășpund în lipsa studierii documentelor. Nu știu exact ce doriți să faceți.
În principiu, dacă refacerea nu schimbă structura casei (amprenta) și nu presupune demolări și refaceri de pereți de rezistență, nu aveți nevoie de autorizație de construire.
Buna, am cumparat o casain Oradea, in urma cu 3 ani de zile, ulterior am constatat ca fostul proprietar nu avea autorizatie pentru o anexa, este vorba despre o camara de lemne si o magazie din lemn fara fundatie.Am incercat sa intram in legalitate dar nu a fost posibil, Primaria solicita 485 metri patrati pe care sa ii donez, deoarece spuneau ca o sa fie construita o sosea de 12 metri….Anul acesta am revenit cu documentatia aferenta, deoarece sa construit o sosea de categoria 4B, de 7 metri, dar din nou am refuzati pe motiv ca pe viitor se va face o sosea de 12 metri….Nu cred ca este normal ca Primaria sa te conditioneze sa cedai terenul tau, pentru a intra in legalitate cu aceasta anexa….De ce au mai facut soseaua actuala ? Va multumesc anticipat….
Bună ziua,
Nu doar că nu este normal ca primăria să vă condiționeze intrarea în legalitate de nimic altceva decât respectarea dispozițiilor legale dar, mai mult, cei de la primărie au săvârșit o serie de infracțiuni.
Depuneți documentele pentru intrarea în legalitate.
Dacă vă refuză/nu vă soluționează cererea puteți merge mai departe în contencios administrativ.
Av. Toader Georgian
0726279716
Bună ziua,
Am construit o casa cu autorizație de construcție, la recepție s au constatat ceva modificări interioare care nu schimba structura de rezistenta, un mic perete de rigips, o ușă într o poziție nu identica cu planurile, primăria a trimis disciplina în construcții care m au amendat cu 1000 euro, cum pot întra în legalitate și primi recepția finala?
Bună ziua,
În funcție de modificări este nevoie să refaceți schițele inițiale și sa solicitați aprobarea pentru noua structură. De principiu nu ar trebui să fie nicio problemă o modificare interioară de această natură.
Buna ziua…am construit o casuta cu 2 camere o baie si bucatarie in curtea parintilor fara a merge la primarie…cum pot intra acum in legalitate?ce ar trebui sa facem acum?multumesc
Bună ziua,
În articol explicăm, de principiu, procedurile.
Dacă vreți să vă ajutăm cu intrarea în legalitate, respectiv întocmirea documentației necesare și reprezentarea în fața autoritătilor publice, ne puteți scrie pe [email protected]
Bună ziua. Am construit o căsuța in curtea socrilor fără autorizație. Cum pot intra in legalitate?
Bună ziua,
Mulțumim pentru interesul acordat societății noastre de avocatura.
Ați primit un răspuns pe e-mail, de la [email protected].
Bună seara. Am construit o casă unifamiliala pe un teren extravilan (955mp), încadrat de alte construcții aflate pe intravilan. Ce ar trebui să fac pt. a intra în legalitate?
Bună ziua,
Aveți nevoie să parcurgeți aceeași procedură de intrare în legalitate, cu mențiunea că nu aveți nevoie de anumite avize în condițiile î ncare este o casă unifamilială.
Buna seara,am construit o casa pe un singur nivel in urma cu trei ani…pe un teren extravilan de Galati care este lipit de intravilanul comunei Smardan.(am construit asa la recomandarea arhitectului …nu mai intru in amanunte.
)Bun mi-a intocmit dosarul pentru intrare in legalitate (de 130 documente..avize si foarte multe taxe ) toate avizele pozitive doar MEDIUL au dat negativ..am facut contestatie nimic…Ma chinui de trei ani de zile sa intru in legalitate si nu se poate din cauza Mediului
Mentionez ca am case vecine care au reusit sa obtina avizul favorabil desi au construit tot inainte de autorizatie.Nu poluez nu e fabrica nu deversez uleiuri deseuri …Din acest motiv nu ma pot racorda la utilitati .Am mama in varsta de 72 ani si nu mai putem locui fara curent si apa
Va rog din tot sufletul sa ma indrumati ce pot face in aceasta situatie .Va multumesc
Bună ziua,
În condițiile in care nu primiți avizul de la mediu puteți să mergeți mai departe în instnață și să solicitați obligarea acestora de emitere a avizului dat fiind faptul că, cel mai probabil, refuzul este abuziv.
Pentru asistență și reprezentare 0726279716 sau [email protected]
Am sonsolidat și construit peste casa veche un etaj an anul 1999 ce acte miar trebui mai ămi trebuie aviz de la inspecția de stat ăn construcție am acte pe casă veche și pe teren
Bună ziua,
Sunteți în prima situație descrisă în articol.
Buna ziua,
am gasit articolul dv. si mi-am dat seama ca eu am un garaj neintabulat…nu detin alta constructie pe teren….acest garaj de beton tip Granitul, l-am cumparat de la un vecin care si-a terminat casa in 2010 si nu mai avea nevoie de el. Ideea e ca primaria interpreteaza abuziv RLU PUG Bucuresti si zice ca nu se poate construi , ca trebuie PUZ . Da, intr-adevat in PUG scrie la art 1.2 ca intre intravilanul existent in 1998 si intravilanul propus pana in 2025 este necesar puz pentru zona L1c. Dar la art 3.4 din RLU PUG face precizarea ca prin puz se schimba regimul de impozitare, adica vor deveni din extravilan in intravilan, si din agricol in construibil .
Mentionez, eu am terenul in intravilan din 1997, am adresa si nr postal tot de atunci, deci nu ma incadrez la noile enclave care vor fi introduse dupa 1998, sa fie necesar puz. Precizez ca sunt in zona fiscala C din 2003 ( adica o zona constituita in care exista un tesut urban , mai razlet). Terenul este curti constructii. Accesul la teren se face din drumul public prin drum de acces intabulat. In capatul terenului la 47 m, pe drumul public avem retele gaze si curent, iar peste drum este o casa. Vreau sa ma ajutati sa putem intabula acest garaj si in baza lui sa putem trage si curent pt iluminat, pt instalare sistem security cu alarma si camere de luat vederi, alimentare utilaje pt tuns iarba, put cu pompa. Mentionez ca acesta este al doilea lot de la drumul public. Pe primul lot de la drumul public ( deci vis a vis de casa de care zicem mai sus), vecinul are un pud in lucru pentru o casa, a primit deja avizul CTUAT. Cum pot intabula garajul de preferat fara sa trec pe la primarie?
Bună ziua,
Fiind vorba de o situație concretă, am nevoie de puțin mai multe datalii. Ați fi disponibil pentru o discuție e-mail/telefonică?
0726279716 / [email protected]
Bună ziua! Am construit o casă fără autorizație, în acest moment este la roșu? Ce acte îmi trebuie pt a intra în legalitate și unde trebuie să merg ? Menționez ca este așa de peste 3 ani! Cum dovedesc asta ?
Bună ziua,
În general, pentru o construcție realizată fără autorizație se poate încerca intrarea în legalitate prin obținerea unei autorizații ulterioare, dar numai dacă imobilul respectă regulamentele de urbanism din zonă. Procedura începe, de regulă, la primăria de care aparține terenul, prin solicitarea unui certificat de urbanism și depunerea documentației tehnice.
În ceea ce privește vechimea construcției, autoritățile pot verifica prin mai multe mijloace (documente fiscale, fotografii aeriene, declarații, acte de constatare). Totuși, simpla trecere a timpului nu transformă automat construcția într-una legală.
Bună ziua! În 2006 am scos autorizație de construcție pentru o locuință. Însă nu am respectat proiectul atât ca suprafață cât și ca înălțime. Casa încă nu este terminata nici în momentul acesta cu toate ca plătesc impozit pe baza proiectului înregistrat în autorizația de construcție de mai bine de 10 ani. Momentan sunt locuibile la parter 2 camere, hol, bucatarie si baia. Planul de sus (etaj-mansarda)este nelocuibil pentru ca nu este terminat. Casa nu a avut făcută recepția finala și nici intabulare. În momentul acesta doresc sa întru în legalitate pentru a putea finaliza casa. Care sunt pașii pentru a putea actualiza autorizația de construcție. Va mulțumesc anticipat.
Bună ziua,
Nu puteți “actualiza autorizația de construire”. În general, aceasta are o valabiltiate pe care probail ați depășit-o.
Puteți face o recepție parțială, eventual, și să obțineți o nouă autorizație de constuire pentru continuarea proiectului.
Am construit un etaj deasupra parterului, constructie din lemn in anul 2008, am declaratie de la vecin precum ca am construito personal( declaratie notariala), am fost la ditl sector 5, am depus declaratia mi a cerut 500 lei amenda, platesc impozit anual si vreau sa intru in legalitate. Am fost la primarie anul trecut si de la urbanism mi a spus ca nu pot intra in legalitate fiindca Nicusor Dan, a interzis intrarea in legalitate. Ce pot face?. Multumesc.
Bună ziua,
Situația dvs. ar trebui discutată în cadrul unei consultanțe juridice. Este important unde ați construit, care este PUZ-ul aplicabil, cui aparține competența privind intrarea în legalitate și multe altele.
Pentru detalii 0276279716
Bună ziua; dețin cota din moștenire ( 180 mp) dintr-un total de 1080 mp.; fara a fi facută dezmembrarea.Am construit fără autorizație în urma cu 10 ani, cu aceptul celorlati proprietari( tata si frate);deci a trecut perioada de prescripție. Pot intra în legalitate ; solicitând actele pe numele meu. Unde trebuie să mă adresez. Trebuie făcută expertiza tehnică înainte sau desemnează primaria pe cineva.
Bună ziua,
Puteți intra în legalitate. Vă adresați instituției care în mod normal ar trebui să vă elibereze autorizația de construire.
Bună ziua! Am nevoie de autorizatie construcție dacă vreau să închid terasa casei cu geamuri termopan? Terasa are deja fundația și acoperișul care fac parte din proiectul original.
Și as mai dori să știu dacă pentru o boltă de viță de vie, pe care vreu s-o construiesc cu 1 metru mai înaltă decât gardul, trebuie autorizatie. Dacă da, de ce acte am nevoie?
Mulțumesc!
Da, aveți nevoie pentru închiderea terasei.
Pentru boltă cel mai probabil nu, depinde de PUZ.
Bună ziua, în aproximativ aceeași situație sunt și eu cu bolta de viță de vie: de gardul vechi m-am legat cu o structură metalică în sus și am pus o copertina între gard și casă (am făcut un fel garaj, dar fără pereți proprii, este între poarta auto din stradă, casă, gard și curtea interioară), iar de structura metalică am făcut o boltă destul de înaltă 2,5 metri pe toată lungimea copertinei. Acum noua vecină a fost cât de cât de acord cu copertina (ea exista din anii 80 fără vreo autorizație, cu panta spre vecină) iar eu am modificat tot de gura ei panta spre stradă să nu îi vină apa, însă cu bolta nu a fost de acord că ‘vrea să vadă cerul și îi ia din lumină’. În actele casei nu scrie nimic de gard cu atât mai puțin de structura lui, înălțime și materiale, e doar poziția pe planșe (acte vechi 1980). Mentionez că bolta este fixată în fiecare stâlp al gardului de beton cu inserție stalpi metalici în câte 3 șuruburi, dar are și câteva suduri să fie rigidă și să nu cadă. În cartier sunt mulți vecini care au boltă de viță, inclusiv sprijinită de gard, de la ei m-am inspirat, ce-i drept a mea e cea mai solidă dar eu am interpretat că ‘garajul’ nu e o construcție în sine neavând pereți proprii, iar bolta s-ar încadra la construcție temporară ușoară (dovadă șuruburile care sunt la vedere și de la ea). Ce pot să fac pentru a nu avea neplăceri cu vecina, există vreo posibilitate să fac vre-un act care să mă acopere de amenzi/ instanță? Am făcut bolta în 2022 iar modificarea garajului în 2021. Sector 1
Bună ziua,
Nu pot fi 100% sigur, dar din ce îmi relatați nu cred că aveți nevoie de autorizație de construire, doar dacă ați fi într-o zonă protejată și, de principiu, nici în acest caz.
Ar putea fi mai degrabă un eventual litigiu civil (pentru că sprijiniți bolta de gard) dar ar trebui să dovedească un prejudiciu cauzat de imposibilitatea ei de a utiliza la rândul său gardul în aceeași manieră.
Bună ziua!Dețin o casa in mediul rural,construita în anii 50, moștenită de mine în anul 2006 de la bunica mea.Am carte funciara făcută atunci,intabulata pe numele meu.In cartea funciara este descrisă ca fiind “din pământ bătut,acoperita tigla”,iar în rolul de la Primarie este la fel,fiind și impozitata astfel.
Eu am consolidat casa(stâlpi de beton,centuri,subzidire) și am mai construit o camera,am schimbat acoperisul (tigla metalica),astfel incat în prezent are si cu cca 20mp mai mult decat în cartea funciara.
Întrebarea mea este cum as putea sa actualizez datele cu fapticul din teren,deoarece as vrea sa pot face o asigurare la adevărata valoare actuala.Momentan nu o pot asigura decât la un PAD de 10 euro.
Mulțumesc!
Bună ziua,
Sigur că puteți intra în legalitate cu întreaga clădire.
Dacă aveți nevoie de ajutor mă puteți contacta fie la 0726279716 fie pe [email protected]
Buna ziua!
Am cumparat un apartament la curte comuna cu o terasa din lemn .Va rog frumos sa imi spuneti cum pot intra in legalitate cu terasa .Mentionez ca nu este trecuta in contractul de vanzare-cumparare.
Bună ziua,
În articol descriem modalitatea de a intra în legalitate.
Dacă doriți să vă ajutăm cu procedura ne puteți contacta la 0726279716
Buna ziua! Am construit o casa de lemn fara ac (amprenta la sol 48mp+ o cameră in pod) pe un teren extravilan la limita intravilanului. Menționez că terenul a fost în intravilanul localității până în anul 2007 si a fost scos ( la realizarea noului PUG) deoarece exista cândva o ferma care nu mai există( instituindu-se zona de protecție sanitară de 500 de metri terenul meu situinduse limita inferioara la 580 metri de acea limită).Menționez că construcția am inceput o anul trecut fiind în stadiul la “roșu”. Se poate intra in legalitate?Mulțumesc!
Bună ziua,
Când ați construit casa?
Putem discuta fie pe [email protected] fie la 0726279716
Buna seara,
Am cumparat o casa cu pod inalt, acoperisul este relativ nou, insa am dori sa ii adaugam doua geamuri (fara a schimba forma acoperisului). Este nevoie de aprobare pentru aceasta lucrare?
Va multumesc anticipat pentru raspuns.
Bună ziua,
Da, având în vedere modificarea estetică și structurală a acoperișului în majoritatea zonelor se impune obținerea autorizației de construire.
Buna ziua,
Am depus actele pentru a fi semnata autorizatia de construire la primarie, insa aceasta se eschiveaza pentru a primi semnatura.
Mentionez ca am inceput constructia deoarece actele durau foarte mult, fiind aproape finalizata?
Exista posibilitatea sa nu o accepte sau sa primesc o contraventie de la primarie cum ca am deja cladirea ridicata, avand in vedere ca am toate actele si avizele depuse insa nu am inca autorizatia?Multumesc
Bună ziua,
Desigur că există posibilitatea să fiți sancționat.
Dacă Primăria nu vă răspunde în termenul legal aveți posibilitatea de a da în judecată insttuția în contencios administrativ, nu să construiți fără autorizație.
Pentru detalii [email protected] sau 0726279716
Bună ziua
Sunt moștenitor al unui teren intravilan de 256 mp.si a unei case cu un nivel de 76 mp intabulate.Pe această suprafață a mai fost construita o casa cu un nivel + mansarda fără nici un proiect, autorizație de construcție. Nu îndeplinește nici o condiție de la urbanism.A fost construită de cineva care au fost lăsați sa locuiască de părinții decedați. Construcția a început în anul 2007 și încă nu este finalizata în totalitate.A fost un proces care a avut câștig de cei care au construit ilegal.De bună credință a încuviințat instanta.Dupa recurs care a fost în favoarea constructorulu de bună credință instanta ne obligă sa le achitam o suma foarte mare de bani și cu casa construită ilegal nu putem face nimic sa întrat în legalitate sa o putem valorifica.Suntem într-un moment disperat. Va rugam sa ne dați o soluție. Mulțumesc
Bună ziua,
Cred că v-am răspuns și pe e-mail. Sunt mai multe de discutat.
Bună seara, ca rog să-mi retrimiterea răspunsul solicitării mele.Din păcate nu am primit nimic.Multumesc.
Bună ziua, am construit chiar la limita proprietății o magazie și o terasa din lemn, fără fundație, doar stâlpi de lemn iar magazia cu OSB, ambele acoperite cu tabla, pardoseala este un beton de 5 cm turnat. Chiar la limita proprietății este construita și casa vecinului (spatele casei, cu 1 etaj plus pod) casa lui a fost construita înainte de 1990. Doar ca acum vrea sa își izoleze spatele casei și nu are cum sa pună schela pt ca este construita magazia mea. I-am propus sa izoleze cu un alpinist și nu vrea. A zis ca ma da în judecata ca am construit fără autorizație și ca să daram terasa și magazia. Întrebarea mea este: am nevoie de autorizație pt construcții ușoare din lemn, dacă da pot obține acum autorizația dacă au trecut 2,5 ani de la efectuarea constructiei sau sa aștept sa treacă 3 ani. Care ar fi costurile și cui sa ma adresez. Va multumesc anticipat
V-am răspuns deja pe mail.
Buna seara,
Se poate intra in legalitate in cazul in care imobilul pe care il detin a fost edificat in 2018, fara autorizatie, pe un teren extravilan, care se afla in oras?
Multumesc
Bună ziua,
Da. Dar cu o procedură mai complexă și dificilă.
Pentru detalii [email protected] sau 0726279716
Bună seara! Am cumpărat în apartament la parter cu teren de 31 mp care are funcție de grădină. La ieșirea din apartament în grădină, am construit un balcon din termopan, nu s-a făcut fundație s-a turnat doar ciment jos pentru ca era pământ. Pe restul suprafeței ramase am pus pavele pe nisip nu s-a turnat. Va rog sa îmi spuneți dacă am nevoie de autorizație pentru acest balcon și pentru ca am pus pavele în curte. De la primărie asa ni s-a transmis. Pentru balcon as înțelege deși nu este construcție cu fundație dar și pentru pavele? Nu este spațiu public, este proprietate privata. Mulțumesc frumos!
Bună ziua,
Depinde de PUZ.
De principiu aveți nevoei doar pentru balcon, dar sunt anumite zone în care sunt reglementate condiții speciale pentru diverse activități. Dacă prin PUZ este specificat faptul că vă este interzis să puneți pavele fără AC, aveți nevoie de AC. E discutabil.
[email protected]
Bună seara, dețin un teren extravilan la 3.5 km de oras pe cere am plantat livadă de pomi fructiferi și arbuști. As vrea sa construiesc o anexa gospodăresc la exploatatia agricola ( asa sa încadrat la recomandarea arhitectului) . Nu am branșament la apa, canal ,gaze etc fiind destul de departe de oraș. De 2 ani ma străduiesc sa obțin o autorizație de construcție și ma tot împiedic în birouri și hârtii. Am nevoie de un sfat , indrumare. Fiind un caz complicat aștept un răspuns pe mail sa va pot transmite toate detaliile.
Mulțumesc mult!
Aveți mail.
Buna ziua,
Sunt intr-o situatie similara. Puteti sa imi trimiteti si mie o solutionare? Mi s-a cerut o dovada a exploatatiei agricole , si nu stiu in ce consta aceasta, avand in veere ca va fi in regie proprie plantatia.
Buna ziua,
Ati gasit o lamurire la problema ? Sunt intr-o situatie similara.
Multumesc!
Buna ziua!!! Am un garaj construction din 1978 dar nu exista acte pt aceasta constructie,am primit aprobare de unde lucram sa construuesc,cum pot intra in tegularitate!!! Am platit impolite tot timpul pt constructie…!!! Multumesc!!!
Bună ziua,
Puteți intra în legalitate. Chiar destul de ușor.
Dacă aveți nevoie de ajutor 0726279716
Buna dimineața ! Am construit o casă cu abateri de la proiect. Nu am respectat suprafața cat și inaltimea .Mi – a expirat autorizația in 2019. Primăria a refuzat să – mi facă recepția . Ce trebuie sa fac ?
Bună ziua,
În cazul în care ați construit o casă cu abateri de la proiect și autorizația de construire a expirat, este normal să întâmpinați probleme cu autoritățile locale atunci când încercați să obțineți recepția finală a casei.
Primăria poate refuza să efectueze recepția finală a casei dacă aceasta nu respectă normele de construcție și regulile locale.
În general, există posibilitatea de a depune o plângere împotriva deciziei primăriei sau de a solicita o nouă autorizație de construire care să ia în considerare abaterile de la proiect. Acestea sunt, însă, procese care necesită timp și resurse semnificative, de aceea este important să aveți parte de îndrumarea corectă în această procedură.
De asemenea, este important să țineți cont de faptul că abaterile de la proiect pot duce la amenzi și alte sancțiuni. În unele cazuri, autoritățile pot solicita demolarea sau reconfigurarea construcției pentru a se conforma normelor și regulilor locale.
Dacă aveți nevoie de ajutor pe parcursul procesului, ne puteți scrie pentru consultanță.
MTPartners
Buna ziua,in anul 2005 am finalizat constructia unui imobil cu toate docomentele legale .Dupa un an am construit si o piscina , la care nu am mai solicitat certificarile necesare,nestiind ca sunt necesare .Vreau sa intru in legalitate,printr-un birou de avovcatura (am 75 + si un certificat de handicap de gradul II accentuat, si mi-e greu sa ma ocup .Credeti ca ma puteti ajuta?Daca da, las o adresa de email : [email protected].
Cu stima,
L L
V-am răspuns pe e-mail.
Bună seara. sunt administrator de imobile și o proprietară a venit la asociație cu solicitarea de a fi ajutată să intre în legalitate cu un balcon construit în anul 2007, fără incadrarea in termenele de execuție conform autorizației de construire. La vremea respectivă a avut acordul proprietarilor direct afectați și al conducerii asociației. Acum dorește intrarea în legalitate. Este legal ca Adunarea generală a proprietarilor să-i solicite plata unei chirii având în vedere că balconul este construit pe o suprafață mult mai mare față de suprafața balcoanelor de pe acel tronson? există normative pentru calculul acestei chirii? Vă mulțumesc.
V-am lăsat răspunsul pe e-mail.
Nu v-am scris acolo de modalitatea de calcul: nu există. Este la libera înțelegere a părților.
Buna seara, Pentru o magazie de unelte (2.5 mp), complet demontabila, construita din lemn, fara fundatie, care se sprijina pe niste dale din beton, fara niciun racord la utilitati, este nevoie de acea notificare la care face referire actul normativ din 2022 care modifica legea constructiilor? Din pacate, ca orice act normativ emis in Romania, lasa loc de interpretare. Multumesc.
Bună ziua,
Nu știu la ce act normativ vă referiți în mod exact. De principiu, pentru orice construcție, este necesară autorizatie.
Buna ziua eu am o casa de vanzare pentru care detin acte de unic mostenitor dobandit dupa succesiune la notar . Pana aici totul in regula dar cand am avut intalnirea cu cumparatorul am connstatat ca in cadastru e schita veche a casei acesteia fiindui anexate o constructie de 40 mp si apoi construit acoperis nou peste tot. Acum cumparatorul Mia impus sa rezolv aceasta problema sa nu intampine el probleme pe urma Ce at fi de facut ?
Să intrați în legalitate cu construcția în modul în care este acum efectuată.
Din ce oraș sunteți?
0726279716
buna ziua am un teren de 200 mp in bucuresti intravilan am construit in 2008 o casuta pe teren fara autorizatie. constructia este de 100mp vreau sa fac autorizatia pe casa cadastru si intabularea sa intru in legalitate ce trebuie sa fac primi pasi.
va multumesc astept raspuns
Bună ziua,
Îmi puteti scrie la 0726279716.
Procedura diferă ușor în funcție de sector.
Buna ziua , am un certificat de mstenitor ,parinti au construit o casa pe numele bunici , parinti Sint decedati si bunica la fel .Succesori suntem in 5 .. .fiica unui mostenitor a oprit succesiunea …deoarece nu este de acord cu cota .. exista un testament care spune Ca’ este o cota egala la toti fii .. . .. EU pot face Acte pe casa construita de tatal meu pe 100 de m care i se cuvine ? Am nevoie de un avocat ?va multumesc
Bună ziua,
Dacă unul dintre succesori nu vrea să meargă mai departe, singura opțiune este de a merge în instanță cu dosarul.
În anul 1991 am cumpărat un teren, cu contract de mana. Terenul este în vecinătatea noastră, am demolat gardul despărțitor. În anul 2020 am construit pe el un garaj. Cum pot întra în legalitate cu garajul dacă terenul nu este intabulat pe mine? Ar trebui sa fac intai Uzucapiune?
Mulțumesc!
Bună ziua,
Într-adevăr, mai întâi trebuie să faceți uzucapiune.
Există și posibilitatea, în funcție de mărimea terenului, să vă înscrieți posesia în CF.
0726279716
Buna ziua,
Cum pot intra in legalitate pentru o casa construita in jud. Calarasi fara autorizatie de constructie, precizez ca a fost construita pe fundatie tip sant, si este din lemn facuta, parter + mansarda. Casa a fost construita pe terenul socrilor, si acum am dori sa intram in legalitate pentru casa construita si in acelasi timp ne dori sa facem si actul de vanzare cumparare al terenului sa intram in posesia lui.
Va multumesc
Bună ziua,
Depinde când ați construit casa. În funcție de acest aspect procedura este diferită. Îmi puteți scrie la 0726279716 sau [email protected]
Bună ziua ! Am cumparat o casă ce a fost construită fară acte ( proiect, autorizație, studiu geo și așa mai departe ) Cum pot intra in legalitate?
Bună ziua,
Procedura e descrisă in articol și depinde de data la care a fost efectuată construcția.
DAcă aveți nevoie de asistență juridică 0726279716 sau [email protected]
Buna ziua am inceput construirea unei case cu structura metalica si nu am autorizatie constructorul sustine ca nu necesita autorizatie de constructie ce imi recomandati?
Bună ziua,
Nu va pot recomanda nimic fară să știu despre ce este vorba. Unele construcții într-adevăr nu necesită autorizație.
av. Toader Georgian
0726279716
[email protected]
Buna ziua! Am achizitionat un apartament prin credit ipotecar. Apartamentul are cadastrul ca fiind 2 camere si in realitate este cu 3 camere, bucataria fiind in living (open space). Banca ne-a oferit creditul cu clauza sa modificam ulterior cadastrul cu realitatea. Problema este ca la urbanism nu se autorizeaza acest tip de modificare, de a muta bucataria (mai ales ca la noi nici nu este pe acelasi perete ci intr o alta camera). Un alt aspect pe care l-am aflat ulterior este ca constructorul asa a vandut de la inceput apartamentele (cu 3 camere) dar el avand autorizatie doar pt 2 (anul 2013) atunci probabil neexistand varianta open space (livingul cu buc au 38 m si geam doar pe perea cu bucataria), deci fizic nu s-au mutat tevi, scurgeri pt ca toata scara e la fel. Ce varianta (eventual o chichita) exista sa pot intra in legalitate pt a putea vinde la randul meu vreodata apartamentul cu acte in regula?
Bună ziua,
Pentru detalii vă rog să îmi scrieți pe [email protected] sau 0726279716.
De principiu puteți intra în legalitate cu construcția. Nu vi se poate refuza modificarea cadastrului în conformitate cu realitatea. Vi s-ar fi putut refuza modificarea camerelor (în sensul de a face dvs. modificări).
Dacă vi se refuză putem merge în contencios administrativ (deoarece refuzul este abuziv).
Salut ..as vrea sa știu..ce înseamnă ” ai construit” ..deci dacă eu am început o casa în 2018 și acum este la roșu..înseamnă că am construit acum mai bine de 3 ani…momentul începutului construirii sau momentul când casa e 100% gata
Bună ziua,
De obicei se referă la stadiul în care s-ar putea face recepția, deci în stadiul în care casa ar putea fi dată spre folosință. Ținând cont că se poate face și recepția parțială a unei construcții la roșu, ați putea intra în legalitate.
Bună seara,am schimbat portiță de intrare în curte la casă cu o poartă să pot intra cu mașina.Nu am turnat beton ,pur și simplu am pus țeavă pătrată că stâlpi în pământ și două porți mai mari.Imi trebuia autorizație ?
De principiu da, deoarece se schimbă aspectul.
Dar ar trebui să fie ușor de obținut.
Buna seara! In anul 2001 am cumpărat o casa in localitatea Gaesti, Dambovita. Dețin cadastru de la momentul cumpărării (2001). In curte erau 3 constructii pe care le-am dărâmat iar apoi am construit o casa p+1, pe amplasamentul vechi al fostei locuinte, in anul 2007, fără autorizație de construire. Plătesc impozit pentru cele 3 constructii inițiale așa cum am fost înregistrat. Acum aș vrea sa intru în legalitate cu noua construcție. Cum ma sfătuiți sa procedez?
Bună ziua,
Procedura e descrisă în articol. Dacă aveți nevoie de asistență juridică îmi puteți scrie pe [email protected] sau 0726279716.
In anul 2007 am construit o casa p+1, fără autorizație de construcție, pe amplasamentul casei vechi. Cum pot intra in legalitate?
Bună ziua,
Urmând procedura din articol. Dacă aveți nevoie de ajutor să îmi scrieți, vă rog, pe [email protected] sau 0726279716.
Buna ziua,
Sunt proprietara unui apartament cf 2 si vreau sa daram peretele intre dormitor si asa zisa bucatarie, peretele nu este de rezistenta, este BCA. La achizitia apartamentului 2 modificari deja erau aduse, modificari nespecificate pe nicaieri, gen inchiderea geamului care dadea in curtea de lumina si desfiintarea peretelui intre debara si camara. Avand in vedere modificarea pe care doresc sa o fac cu bucataria, care ar fi cea mai simpla metoda de a intra in legalitate cu toate modificarile, existente si viitoare?
Va multumesc
Bună ziua,
Ideal ar fi ca pentru modificările pe care doriți să le efectuați să obțineți autorizație de construire.
Buna ziua, am construit o casa de 56m2 pe un teren intravilan, fara autorizatie de construcție acum 15 ani, la primărie am declarat casa pentru care plătesc impozit de 15 ani, întreb daca pot face intabularea casei cu expertiza tehnica. Multumesc frumos
Bună ziua,
Puteți face intbularea dar nu doar cu expertiză tehnică si depinde de modul în are ați respectat sau nu PUZ-ul.
Av. Toader Georgian
Detalii: 0726279716
Buna ziua. As dori si eu sa stiu cum as putea sa demenstrez ca am finalizat lucrarile cu mai mult de 3 ani in urma?
Bună ziua,
V-am răspuns deja pe e-mail/whatsapp.
Bună ziua.Parinti mei a u construit o casa în anul 1975 fata autorizație formata din 5 camere eu în 2014 .a mai lconstrut încă 3 camere lipita de cea veche tot fără autorizație .Am deshis un proces de uzucapiune în anul 2018 și ma sa dat câștig dor terenul .puteți ajuta sa întru în legalitate.Va multumesc
Bună ziua,
Da. Sigur. Dacă sunt respectate reglementările puz.
Detalii la 0726279716
Buna ziua.Sunt din 2006 detinatorul unui imobil in suprafata de 184 mp,o casa pe un singur nivel.Casa a fost construita in 1994,cand a fost realizat si cadastrul.In 2006,inainte ca eu sa cumpăr aceasta casa,au fost efectuate modificări la interior,in sensul ca din 5 dormitoare,au ramas doar 3,la celelalte doua desfiintandu-se cate un perete si marindu-se spatiul de living si bucataria.De asemeni,in zona de bucatarie,fiind foarte mare,s-au mai adaugat doi pereti la interior pentru a realiza o încăpere pentru centrala iar la dormitorul cel mai mare s-au adaugat doi pereti tot la interior,pentru o baie.Nu a fost realizat un alt cadastru dupa modificari si nici autorizatie de constructie.Acum am nevoie de cadastru nou pentru o tranzactie imobiliara.Sunt pasibil de amenda pentru modificarile efectuate,am nevoie de o autorizatie de constructie?
Va multumesc anticipat pentru raspuns.
Buna ziua,
Teoretic, trecând termenul de prescripție, orice amendă ați primi o puteți contesta în instanță cu succes.
Nu ar trebui să fiți amendat.
Av. Toader Georgian
0726279716
Buna ziua, am o situație mai ciudata/stupida. Partial din vina mea, partial din cauză ca m-am bazat si pe ce au zis muncitorii. Locuiesc in Apahida, jud. Cluj (zona rurala). Am inceput sa imi construiesc un garaj (suprafață construita cam de 56-57 mp, utila cam de 50). Probabil că știți dar momentan e in curs de trimitere (poate chiar aprobare) catre parlament un proiect de lege in care se zice ca pt garaje si anumite locuinte nu mai e necesar sa ceri autorizatii de construcție ci doar sa informezi primaria. Eu m-am bazat pe acea viitoare lege. Constructia mea este la 80 cm de vecinul (care cred ca m-a pârât) si la 1m de gard. Deci in normele legale dar din cate am înțeles nu ma incadrez in PUZ. Un PUZ absurd, recent facut pe care daca ai doar o curte de 500 mp cum am eu nu prea ai cum sa-l respecti.
In fine, saptamana trecută, mi-a venit un om de la primărie, mi-a oprit lucrările si acum sunt invitat maine la primarie. Sper sa scap cu o amenda de doar 1000 lei dar problema este cum pot construi in continuare? Am bagat deja vreo 11000 euro in garaj (am si multe materiale degradabile in curte, ciment, adeziv, etc). Omul mi-a spus clar “domnule nu as fi venit DAR ATI FOST PÂRÂT”. Aveti ceva reprezentati prin Cluj pt o discutie mai detaliata fata in fata sau la telefon? Probabil ca va trebui sa imi angajez avocati dar vreau specialisti in urbanistica. Mulțumesc
Bună ziua,
Din păcate nu avem pe nimeni colaborator în Cluj.
Buna. Am construit o casa la tara fara autorizatie. Terenul imi apartine si este intabulat, am si adresa administrativa. Constructia s-a efectuat in anii 2014-2017. Am platit amenda si de 6 ani platesc impozit si pe cladire. Am dosar complet cu schite, amplasament, am si certificat de urbanism. Nu am primit autorizatie de constructie pe motiv ca nu am PUZ. Primaria imi refuza bransamentele la utilitati pe motiv ca nu am autorizatia de constructie. Cum pot sa intru in legalitate ca sa am acces la utilitati?
Multumesc.
Cu deosebita stima.
Bună ziua,
Am răspuns pe e-mail.
Am uitat sa specific, este o casa unifamiliala, parter, fara subsol, de 70 mp.
Toate cele bune
Bună seara! La casa doresc sa anexez un hol, o bucatarie si o baie, casa fiind facută în anii 1978. Imi trebuie neaparat autorizatie de constructie pentru a incepe demersurile construirii?
Aș dori dacă m-ati putea ajuta cu etapele de parcurs pentru a obține documentele necesare
Bună ziua,
Da. Vă trebuie autorizatie.
Primul pas este să realizați un proiect tehnic și să solicitați un certificat de urbanism. Mai apoi doar să îndepliniți condițiile din certificat.
Bună ziua am construit casa în 2020 la început de pandemie fără autorizație și altele, primăria mia dat număr de casa plătesc impozit sunt racordat la utilități. Dar nu am titlu de proprietate decât adeverințe. Ce pot face?
Va mulțumesc.
Bună ziua,
Este necesar să intrați în legalitate cu construcția pentru a dobândi titlul de proprietate și să puteți înscrie în Cartea Funciară.
Dacă doriți să vă ajutăm cu dosarul îmi scrieți la [email protected]
Buna ziua,
Vrem sa cumparam o casa al carei proprietar a facut deja in 2016 o extindere fara autorizatie. La randul nostu vrem sa mai facem unele modificari (daramarea unor pereti interiori + iesire catre gradina), singura extindere pe care o vom adauga fiind o terasa acoperita. Casa in actele vechi are 38 mp, in prezent are aprox 45-50 mp si mansarda locuibila cu scara exterioara de lemn.
Ma intereseaza daca se vor putea legaliza modificarile deja facute prin autorizatia de extindere/modernizare pe care o vom solicita noi ulterior cumpararii.
De asemenea ma intereseaza cat ar costa, aproximativ, doar legalizarea lucrarilor deja efectuate, deoarece ne-am inteles cu proprietarul ca acestea vor fi deduse din pretul de vanzare.
Multumesc mult pentru ajutor!
Bună ziua,
Depinde de lucrări, de zonă și de demersurile făcute. Vă pot indica câteva prețuri aproxiamtive:
1. Analiza dosarului este 200 Euro;
2. Obținerea certificatului de urbanism este 200 Euro;
3. Obținerea avizelor înscrise în certificat sunt în jur de 50 – 75 Euro/aviz, în funcție de aviz și de demersurile necesare. Pot fi necesare în jur de 10 avize. În cazuri extraordinare mai multe, dar nu mai mult de 20.
4. Pentru finalizarea documentației și intrarea în legalitate, incluzând costurile arhitecturale, în jur de 1000 Euro.
Deci, un total aproximativ de 2500 – 3000 Euro.
Buna ziua, in timpul renovarii unui apartament comunist, 2 pereti de compartimentare bca 7cm mi-au cedat si ii refac. BCA de 7-8cm nu se mai gaseste, ceva mai gros ar incarca structura blocului cu o greutate neprevazuta, asadar se reconstruiesc peretii de gips-carton cu vata minerala, pe structura metalica. As dori sa stiu ce riscuri de amenda exista, daca ulterior pot vinde apartamentul cuiva cu credit ipotecar si daca nu e ok, care e procedura de intrare in legalitate. Multumesc
Bună ziua,
Cred că v-am răspuns și pe e-mail la comentariu.
Adresarea unui mesaj pe e-mail ne determină să răspundem mult mai rapid.
în cazul în care confund mesajele (primind foarte multe zilnic) vă rog să ne scrieți la [email protected]
Am construit balcon sub balcon in baza unei autorizatii elibarate de primarie. Constructia si actele facute cu firma sub contract. Ulterior am largit la 15mp obtinand o camera de locuit fara autorizatie. Am platit amenda la politie si intre timp am obtinut de la primarie un certficat de urbanism pentru intrare in legalitate extindere balcon. A venit din nou politia sa-mi aminteasca de legea 50 spunand ca vor actiona in consecinta mai departe. Constructia este terminata pe exterior adusa la cotele si la culoarea blocului fiind executate cu persoane pricepute care au lucrat in afara si au experienta necesara. Va rog am investit mult in balcon in documentatii. Ce pot face cu certificatul in conditiile in care mi s-a spus ca nu voi primi autorizatie pentru iesire pe spatiul public? Am facut camera pentru baiatul meu care detine certificat autism pentru a-i crea conditii avand 23 de ani. Daca mai sunt necesare detalii va pot da. Locuiesc in iasi iar balconul este in opusul strazii in spate. Va multumesc pentru ajutor! Carmen.
Bună ziua,
Trebuie analizate concret documentele. Dacă ați construit pe spatiu public este dificil.
Aș avea nevoie și de procesul verbal inițial.
Putem discuta toate aceste detalii la [email protected]
Buna seara,vreau să cumpăr o casa prin credit iar acea casa are toate actele,pe lângă asta actuali proprietari au mai construit ceva fara autorizație ce este de făcut?? Mulțumesc
Bună ziua,
Este de discutat.
Puteți cumpăra casa astfel cum este și să intrați dvs. în legalitate. Puteți solicita foștilor proprietari să intre în legalitate și ulterior să cumpărați casa. Între timp, puteți formula o promisiune de vânzare-cumpărare.
Bună ziua.
Urmăresc cu interes,răspunsurile dvs.la diversele probleme semnalate,si va rog să îmi comunicati cum pot remedia starea de fapt, pe care singur am
creat-o.
Detin un teren intravilan din anul 2016,care este stabatut la 5m in interiorul proprietăti, de o conductă Transgaz.
Am primit aprobare de la urbanism să construiesc un foisor provizoriu pe 10 ani . Am construit foisorul,dar sub acesta am făcut un beci ,iar foisorul l-am închis cu Osb ,am pus uși si geamuri ,rezultând o camera de 6 x 4 m,ulterior lânga aceasta am construit o terasă, iar în partea din spate a curții, am ridicat o anexa si un wc.
Problemele au apărut acum cănd am primit o notificare de la urbanism,că mi-a expirat autorizația pentru foișor, și un vecin binevoitor care ma turnat pentru constructia terasei. Pentru aceasta fiind amendat cu 1000 lei si termen August 2022 sa intru in legalitate.
Nu pot intra în legalitate deoarece nu ma incadrez in limita de 20 m cerută de Transgaz. Pentru acest motiv primaria ma actionat in instantă pentru demolarea terasei. Precizez faptul că în zonă sunt construite case care nu au respectat proiectul pentru care au primit aprobare,si case care au fost extinse după efectuarea receptiilor, terenul fiind străbătut de aceiași conductă de gaz.
Vă rog să mă ajutați cu un sfat competent pentru a putea intra în legalitate, și să îmi răspundeți la următoarele întrebări.
1.pot face o nouă documentatie cu tot ce am construit pentru a obtine o nouă autorizatie de constructie?
2. Fiind termenul scurt păna la proces 6 iunie 2023,as putea să solicit autorizatie doar pentru terasa construită? pentru a nu fi demolata.
Vă mulțumesc anticipat.
Bună ziua,
Având în vedere faptul că situația dvs. este una complexă și sunteți deja în litigiu, nu vă pot oferi răspunsuri prin comentariile de pe site. Deși pot răspunde în mod punctual la o întrebare teoretică dacă aveți astfel de întrebări.
De principiu, la orice moment puteți reface documentația în vederea intrării în legalitate. În proces, pentru a vă apăra, este nevoie să studiem documentația.
[email protected]
Bună seara! Am cumpărat casa de la bunica mea.Am făcut în 2006 schita cadastrala intabulare, carte funciara, toate actele necesare. În 2016 am demolat partea cu anexe care era făcută din chirpici și am ridicat 2 camere și un hol fără autorizație de construcție. Cum pot întra în legalitate? Mulțumesc anticipat!
Bună ziua, cred că deja v-am răspuns pe e-mail.
Dacă nu v-am răspuns deja, îmi puteți scrie pe [email protected]
Bună seara! Am cumpărat casa de la bunica mea.Am făcut în 2006 schita cadastrala intabulare, carte funciara, toate actele necesare. În 2016 am demolat partea cu anexe care era făcută din chirpici și am ridicat 2 camere și un hol fără autorizație de construcție. Cum pot întra în legalitate? Mulțumesc anticipat!
Bună ziua,
Este necesar să obțineți un Certificat de atestare a construcției.
Vă putem ajuta cu evaluarea dosarului dvs. și toți pașii necesari pentru obținerea certificatului și intrarea în legalitate.
Dacă doriți să colaboram ne puteți contacta pe [email protected]
Bună ziua. Am cumpărat 2 loturi de teren 500 m total 1000in intravilanul comunei Scheia. Am și cota parte la drum de 3 m 2 părți din 8 loturi. Insa drumul privat este creat doar pe o parte, mana stânga. Toți proprietarii celor 8 loturi am făcut demersuri pentru a dezmembra loturile siamai lasă 0.50 m pt banda noastră urmează alipirea drumului existent de 3 m cu bucățelele de 0.50 pt a creadrum de 3.50. În fata noastră are o doamna toată parcela de la drumul principal și pare ca nu este interesata sa lotizeze și sa lase cei 3.50 m. Țin sa menționez căci terenurile sunt lungi cam 40 m pe 13 m lățime cei 40 m sunt pe lungimea drumului. În urma dezmbrarii sa ramas cu 12.5 m lățime. Am făcut un proiect de casa pe teren îngust de anul trecut și nu pot obține autorizație de construcție pe motiv ca nu este drum de 7 m. Ce putem face dacă legea nu prevede astfel măcar o îngrădire permanenta și o magazie pentru a folosi lotul ca teren agricol, livada culturi. Cei de la primărie nu mi dau voie sa fac nimic însă este teren intravilan și am cumpărat și depozitat materiale de construcție pt casa. Cărămidă. Fier. Lemn. Va mulțumesc anticipat pentru un răspuns clar.
Bună ziua,
Pentru un răspuns clar am nevoie să analizez documentele dvs. și situația zonei. Nu văd de ce faptul că nu este un drum de 7m este sau poate fi un impediment pentru a construi. Este posibil să fie vorba de un PUZ cu o reglementare specială, dar nu știu în ce măsură este legală.
Altfel spus, nu vi se poate refuza autorizația de construire pe motiv că drumul privat este mult prea îngust.
Dacă doriți putem dezvolta situația.
Soluțiile pot fi următoarele:
– Solicitarea unui PUD care să deroge de la limitele de vecinătate, în condițiile în care există o reglementare legală care să vă interzică eliberarea AC (deși, astfel cum am menționat, îmi e greu să cred).
– Chemarea în judecată a Primăriei în vederea eliberării AC.
Pentru detalii nu ezitati să ne contactați.
MTPartners
0726279716
Am o terasa neacoperita la parterul blocului ,am voie sa o inchid si sa o acopar ?
Bună ziua,
Pentru a răspunde la această întrebare, trebuie să ținem cont de reglementările locale și naționale privind construcțiile și proprietatea imobiliară. În principiu, în majoritatea cazurilor, este necesară obținerea unei autorizații de construire din partea autorității competente pentru a acoperi o terasă neacoperită.
Înainte de a lua o decizie în acest sens, este important să verificați dacă regulamentul de urbanism și Planul Urbanistic Zonal (PUZ) al zonei în care se află imobilul dumneavoastră permite acoperirea terasei și, în caz afirmativ, care sunt condițiile impuse de autoritatea competentă pentru obținerea autorizației de construire.
De asemenea, este important să verificați și clauzele din actul dumneavoastră de proprietate și/sau regulamentul de proprietate al asociației de proprietari în ceea ce privește modificarea și extinderea proprietății comune sau a proprietății private.
În concluzie, pentru a acoperi o terasă neacoperită, este necesar să obțineți autorizația de construire corespunzătoare și să respectați regulile și condițiile impuse de autoritatea competentă.
Pentru asistență juridică în cazul dvs. vă invităm să ne contactați.
MTPartners.
Buna ziua, am ridicat o magazie (80mp) pe un teren intravilan, in mediul rural. Motivul pentru care nu am facut cu autorizatie este acela ca primaria solicita PUZ. S-au implinit 3 ani de la ridicarea constructiei. Putem solicita certificat de atestare a constructiei daca nu am facut nici acum PUZ-ul? PUZ-ul il face primaria, dar mai dureaza. Si cum putem proba data la care s-a realizat constructia? Cu martori se accepta? Multumesc anticipat!
Bună ziua,
Conform legislației în vigoare, construcțiile ridicate pe terenurile intravilane trebuie să fie autorizate de către autoritatea competentă în domeniul construcțiilor. Prin urmare, este important să țineți cont de faptul că ridicarea magaziei fără autorizație este o încălcare a legii și poate atrage sancțiuni administrative și/sau penale.
În ceea ce privește posibilitatea de a solicita un certificat de atestare a construcției în această situație, acesta poate fi emis doar în cazul în care construcția respectivă a fost realizată în conformitate cu prevederile legale în vigoare la momentul construcției. În cazul dumneavoastră, trebuie analizat în concret. De principiu nu ar trebui să fie nevoie de PUZ în intravilan. Trebuie analizată documentația.
În ceea ce privește probarea datei la care s-a realizat construcția, aceasta poate fi făcută prin diferite mijloace, inclusiv prin prezentarea de dovezi documentare și prin depozițiile martorilor. Cu toate acestea, este important să rețineți că într-un proces, instanța va analiza aceste dovezi și va decide în funcție de circumstanțele specifice ale cazului.
Dacă aveți nevoie de asistență juridică, nu ezitați să ne scrieți.
MTPartners
0726279716
buna ziua. am inceput constructia gardului locuintei fara AC, din cauza unor incurcaturi cu PS; am primit CU pentru gard la limita de proprietate a aleii de acces (care are 4m latime si este compusa din 2 loturi distincte a cate 2m latime fiecare) si acum ma restrictioneaza la emitere AC-ului, caci la emiterea AC pentru casa a fost precizata o supralargire a aleii de acces cf PUZ sector 3 la 7m – care acum este anulat in instanta. Aleea de acces are cca 150m, iar eu sunt la intrare pe aceasta cca 74m lungime. Se poate intra in legalitate ulterior? astazi merg la Politia locala ca deja m-au vizitat in santier. la “amabilitatea”unui vecin care mi-a facut o reclamatie. multumesc
V-am răspuns pe e-mail.
Buna ziua,
Am construit in blocul unde locuiesc, la parter o structura pe care mi-am montat un balcon. Blaconul nu este legat de cel de la etajul 1, dar este sub el. Acum as vrea sa intru in legaliate in sensul ca nu am construit cu autorizatie de construire . Am construit anul 2002.
Stimată doamnă,
În cazul construcției dvs. de la parterul blocului, fără autorizație de construire, este important să verificați dacă aceasta respectă normele legale în vigoare și dacă sunt necesare anumite documente sau proceduri pentru a fi legalizată.
Pentru o evaluare precisă a situației dvs. și a opțiunilor disponibile, vă recomandăm să solicitați o consultanță juridică la sediul nostru. Consultanța vă va oferi oportunitatea de a discuta direct cu un avocat specializat în dreptul construcțiilor și urbanismului, care va fi capabil să vă ofere sfaturi și soluții juridice adaptate cazului dvs.
Dacă sunteți de acord, vă rugăm să ne contactați pentru a stabili un program de întâlnire convenabil pentru dvs. și pentru a discuta mai multe detalii despre procedurile noastre și costurile implicate. Vă mulțumim pentru încrederea acordată și suntem nerăbdători să lucrăm cu dvs. pentru a găsi cea mai bună soluție pentru situația dvs.
Cu respect,
Echipa MTPartners
Buna!
Am cumparat in anul 2017 un apartament la bloc cu gradina in folosinta exclusiva de catre mine,in anul 2018 am extins balconul undeva cu 1,70 m inchis cu termopan si pe o placa de beton,insa fara inundatie,doar pe sustinere de boltari.(balconul este in gradina).Am fost amendata de catre Politia local cu 20.000ron,insa am contestat amenda in tribunal(ulterior fiind obligata de catre instanta ca amenda trebuie platita)
Asadar,amenda am platit-o,iar procesul este in continuare pe rol cu cerinte de a intra in legalitate.Am solicitat in instanta un architect pentru a costat ca nu am pus in pericol structura blocului,insa acest domn Inca nu a venit sa constatat nimic!
Credeti ca am sanse pentru a intra in legalitate cu aceasta terasa inchisa?
Va multumesc pt raspuns!
[email protected]
Bună ziua, deja v-am răspuns pe e-mail.
Buna ziua! Am obținut autorizația de construire la o casa! In proiect acoperișul și tâmplăria sunt maro! Dacă între timp m-am răzgândit și vreau sa schimb culoarea credeți ca as avea probleme cu receptia? Mulțumesc anticipat
Este posibil. Pentru a schimba culoarea casei aveți nevoie de autorizație de construire.
Din fericire va fi destul de ușor să faceți această modificare la autorizația actuală.
Av. Toader Georgian.
Bună ziua. Am cumpărat o casa formată dintr-un hol mic și două camere având un perete lipit de casa vecinei.constructă în anul 1968 . In 1980 fără autorizație s-a mai construit o camera prin prelungirea celor două vechi (o cameră de aproximativ 4/4 și una de 2/3) prima o folosesc ca bucătărie iar a doua ca baie. As dori să fac o extindere, adăugând tot așa in prelungirea celor două incă două incăperi. Locuința este la oraș. Care-s pașii pentru a putea incepe constructia/ Menționez că sunt bolnava (Parkinson) și am nevoie de ajutor)
Bună ziua,
Va trebui să obțineți autorizație de construire.
Buna ziua,
Am cumparat in anul 2022 un apartament la bloc cu gradina in folosinta exclusiva de catre mine, unde am îngrădit terenul și am realizat un foișor fara fundatie. Am fost amendați de către Poliția locală pentru ca nu avem autorizație, însă și dacă am fi vrut sa obținem, nu puteam pentru ca primăria a dat o hotărâre la nivel local in care nu poți obține autorizație de niciun fel, doar dacă ar fi avut dezvoltatorul in plan prevazut sa ne facem gard, foișor, etc( ni s-a spus ca maxim ce putem face cu grădina este sa ne-o împrejmuit cu gard viu) ce părere aveți in aceasta situație? Multumesc
Bună ziua,
V-am trimis răspunsul detaliat pe mail în urma informațiilor suplimentare pe care mi le-ați furnizat.
Buna ziua! Am autorizatie de constructie extinderela o casa veche in sector1 Bucuresti
in casa veche am demolat niste ziduri si am acoperit 2 goluri de usa si un geam
Ulterior am avut o reclamatie de la un vecin suparat ca ia crapat casa…????
Politia locala a venit a constat tot ce am modificat….
Va rog sa imi spuneti daca o sa am probleme…
0784072682 Ionut
Destul de multe probleme. V-am lăsat detalii pe e-mail.
Buna ziua.
Am un balcon la etajul 1 al duplexului care iese in afara cladirii si drept consecinta ploua in acesta tot timpul. Doresc sa-i adaug un acoperis (nu sa-l inchid complet). E nevoie de autorizatie? Multumesc
Da, este nevoie.
Buna ziua ,pe scurt am cumparat recent un apartament 2 problema este ca apartamentul are balcon construit chiar în momentul construcției blocului ulterior
inchis cu termopan care nu apare in contract si nici în releveu ,mentionez ca este sub cel de la etajul 1 în aceasi culoare termopan fara a depasi aliniamentul. Cum as putea întra în legalitate
Bună ziua,
Răspunsul întrebării dvs. se află pe e-mail.
Bună seara! Primăria refuza sa îmi dea autorizație de construcție pentru un hol… sau mai bine spus, o prelungire a 2holuri, vreau sa le unesc. Distanta între ele ar fi de vreo 3m. Dar, terenul pe care s-ar face prelungirea, e un lot separat fata de lotul casei. Ambele îmi aparțin. Îmi refuza pe motivul ca nu ar fi cale de acces și de umat pe acel teren, deși distanta pe unde se poate umbla e de 2m, chiar dacă as face acea închidere. Nu știu, unde as putea merge sau ce as putea face. Am nevoie de acel hol pt a putea pune centrala, centrala care nu o pot încă amplasa ca cei de la gaze îmi cer un loc cu aerisire și geam lângă. În alta parte, nu am unde sa amplasez acea centrala. Exista și o alta varianta? Cei de la primărie nu au dat alte variante, deși le-am cerut variante.
As putea sa iau amenda, dacă as construi fără autorizație?
Dacă as închide cu termopane, as avea nevoie de autorizație? Totuși, e vorba de un perete de 3m.
Bună ziua,
Mulțumim pentru interesul acordat societății noastre de avocatura.
Ați primit un răspuns pe e-mail, de la [email protected].
1. Buna ziua.In 2014 am cumparat un apartament la curte comuna. Acest apartament are o terasa inchisa si din aceasta terasa intru direct in ap care nu este trecuta in CF si este foarte șubreda dar si vecinul de linga mine are la fel o terasa acoperita nici a lui nu este trecuta in CF. plus ca, cred ca el este cu 20 cm intrat pe terenul meu. Am incercat sa intru in legalitate cu aceasta terasa dar ma costa foarte multi bani si multi arhitecti m au refuzat pe motivul ca este mult de munca in aceasta curte neavind nimeni nici o masuratoare topografica. In acest caz ce este de facut ca sa intru in legalitate cu aceasta terasa.
2. Vecina care sta dupa mine are apartamentul linga scara podului cred ca acolo era debaraua si vecina din acel loc de sub scara si a contruit baie care nu este trecuta in CF. Este legal acest lucru? Nu i trebuia autorizatie de construire pt acea baie?
Va rog frumos daca doriti sa imi trimiteti ras. pe adresa de email
Va multumesc
Bună ziua,
Mulțumim pentru interesul acordat societății noastre de avocatura.
Ați primit un răspuns pe e-mail, de la [email protected].
Buna ziua,
In anul 2000,fiind la parter,am construit un balcon fără autorizație.In anul 2015,in urma unor ample verificări de către Poliția Locala efectuate la nivel de oraș,am fost chemat la sediul acestora ,unde am fost sancționat cu amendă și îndrumat să mă adresez Serviciului Public Finanțe Locale pentru declarare construcție.Am platit amenda și m-am adresat SPFL,unde in urma unei declarații cu privire la tipul construcției,mi-a fost stabilită suprafața terenului și creat ROL nominal unic ,pentru care plătesc impozit anual pe construcție.
Daca mi-a fost “recunoscută” constructia și introdusa in sistemul de impozitare,ce ar trebui sa mai fac ? O cunoștință,a spus că nu trebuia să mă impoziteze,daca nu am acte legale,fiind o construcție fara autorizație.
Ce mă sfătuiți ?
Mulțumesc anticipat.
Bună ziua,
Mulțumim pentru interesul acordat societății noastre de avocatura.
Ați primit un răspuns pe e-mail, de la [email protected].
Buna dimineata, am construit o casa la tara 125mp,parter + mansarda, am urmat toti pasii legali. am obtinut autorizatia de constructie de la primarie dar in timpul constructiei am facut niste modificari. aceste modificari le-am facut cu stiinta dirigintelui de santier si a proiectantului avind promisiunea lui ca imi va face trece acele modificari in timp util in proiect. Cind a venit momentul sa imi pregatesc actele pentru inchidere santier proiectantul mi-a zis ca nu mi-a facut acele modificari si nu poate sa mi le mai faca deoarece legea sa schimbat . Solutia propusa de el sa fac un nou proiect si sa obtin, din nou, toate autorizatiile necesare Acum am ajuns in etapa de receptie si comisia de la primarie nu imi accepta acele modificari.
Ce se intimpla daca finalizez casa, ma mut in ea si nu mai fac receptia finala? Sau ce ma sfatuiti sa fac?
Va multumesc!
Bună ziua,
Mulțumim pentru interesul acordat societății noastre de avocatura.
Ați primit un răspuns pe e-mail, de la [email protected].
Buna seara!
Am construi o casa fara nici un fel de autorizatii pe un teren extravilan
Care sunt demersurile care le pot face pentru a intra in legalitate?
Multumesc
Bună ziua,
Mulțumim pentru interesul acordat societății noastre de avocatura.
Ați primit un răspuns pe e-mail, de la [email protected].
Bună ziua,locuiesc la etajul 1, iar vecinul de la parter de pe coloana mea are construit un balcon fără autorizație. Mă îngrijorează că prin balconul acestuia trece conducta de gaz a blocului, este practic zidită în balcon, iar balconul este închis.As vrea sa ii recomand să își remedieze situația și să intre în legalitate, însă nu știu dacă o va face. Întrebările mele ar fi:
-Cui mă adresez daca nu dorește sau întârzie remedierea situației?
-Se poate intra in legalitate fără a lua amendă? (Suntem în relațiile bune cu vecinul, dar totuși nu mă simt în siguranță)
Menționez că balconul este construit de mai bine de 15 ani, dar nu am sesizat pericolul decât în momentul în care am avut noi o problema la gaz și ni s-a spus de către reprezentantul firmei de gaz că nu e in regulă sa fie închisă acea țeavă.
Mulțumesc anticipat pentru răspuns
Cu respect,
Simona B.
Bună ziua,
Mulțumim pentru interesul acordat societății noastre de avocatura.
Ați primit un răspuns pe e-mail, de la [email protected].
Bună dimineața, am construit în mediul rural o magazie din lemn de 48 mp , pe un planșeu de 10cm,fără autorizație de construire pe un teren proprietate personala, înscris în cartea funciara. Îmi trebuie autorizatie de construcție , și dacă da,cum pot intra în legalitate ?
Bună ziua,
Mulțumim pentru interesul acordat societății noastre de avocatura.
Ați primit un răspuns pe e-mail, de la [email protected].
Buna ziua,
Acum 2 ani am cumpărat un apartament la ultimul etaj, acesta având și acoperis. Din momentul mutarii și până în prezent am probleme cu vecinii. Mai ales cu cei de pe același etaj cu mine.
De când m-am mutat mi-a spus unul din ei că e spart acoperisul (foștii proprietari nu mi-au spus asta) și că plouă. Dar accesul în acoperiș îl pot avea din scara anterioară sau de la unul din vecini care și-a făcut intrare direct din casa (din câte știu ilegal). Dar problema este că vecinul a închis pe partea noastră cu un placaj din lemn sigilat cu niste cuie pt a nu avea acces din scara anterioară. Acum câteva luni am chemat pe cineva să vina să vadă acoperișul și eu a trebuit să vorbesc cu vecinii sa dea jos placajul sa pot urca sus din scara anterioară. După ce a dat și am mers să vad, vecinii din scara anterioară de abia m-au lăsat să urc cu domnul. Trebuia să mă rog de ei. Deși legal au dreptul să mă lase fără refuz.
Întrebarea mea este daca pot sa îmi fac și eu intrare direct din casa in acoperiș, deoarece m-am saturat să depind de vecini. Deoarece se tot băga,chiar daca nu e pe partea lor. Și se pare că voi suporta singura cheltuielile de reparație, deoarece nimeni nu mă ajuta.
Vreau sa urc direct din casa, dar as vrea sa fac in mod legal. Nu este asociatie de proprietari. Nu știu dacă a fost când s-a construit acoperișul.
Bună ziua,
Mulțumim pentru interesul acordat societății noastre de avocatura.
Ați primit un răspuns pe e-mail, de la [email protected].
Buna seara,am construit o cladire si nu am autorizatie de constructie.Am autorizatie de demolare dar nu si de constructie .Problema este ca am facut cu mama mea act de vanzare cumparare pentru cladirea veche cu cartea funciara veche in care nu apare si cladirea noua cum fac sa intru in legalitate?
Bună ziua,
Mulțumim pentru interesul acordat societății noastre de avocatura.
Ați primit un răspuns pe e-mail, de la [email protected].
Bună ziua,
Vreau sa demolez debaraua din bucătăria apartamentului (cred ca am rămas singura din bloc cu aceasta debara). Am nevoie de autorizație? Apartamentul este pe numele parintilor, dintre care unul este decedat și nu am făcut încă succesiunea. Mulțumesc
Bună ziua,
Mulțumim pentru interesul acordat societății noastre de avocatura.
Ați primit un răspuns pe e-mail, de la [email protected].
Buna ziua, Am achizitionat un apartament acum 2 ani. E luat in rate. Am probleme cu acoperisul, fiindca e la ultimul etaj. De cand m-am mutat vecinii de langa mine imi tot spun ca e spart acoperisul si ca ploua. Pe partea mea. Deoarece ei si-au facut acoperisul. Fostii proprietari nu mi-au spus ca e spart, doar ca imi pot mansarda daca vreau sau imi fac direct din casa scara pt a urca pe acoperis. In momentul cand mi-au spus vecinii ca e spart automat mi-au spus ca nu prea voi avea acces sa urc. Inainte sa ma mut eu au fost niste conflicte dintre vecinii de langa mine si vecinii din scara de unde este urcare pe acoperis(bineinteles urcarea nu e din structura blocului, s-a facut cand s-a pus acoperis pe bloc), astfel vecinii mei au sigilat pe partea noastra sa nu aiba acces din scara cealalta(adica au facut un gard de lemn si a lasat o portiune mica unde au pus un placaj batut in cuie). Unul din vecini si-a facut intrare direct din casa. Celalalt urca de la el(fiind prieteni foarte buni). Si asa am aflat ca nu am cum sa urc pe acoperis. Vecinul de abia ma lasa si pe partea cealalta e inchis. La inceputul anului am chemat pe cineva de la asiguari(cum platesc asigurare PAD in fiecare an) sa constate daca ma poate ajuta cu reparatiile de pe acoperis. Eu nu am atatia bani pt a repara. Eu am vorbit cu vecinul sa ma lase cu domnul de la asigurari sa urc si a zis ca nu poate si ca da jos placajul ala sa pot urca din scara cealalta. Am mers la vecinii din cealalta scara sa ii spun situatia si la inceput a zis ca nu ma lasa sa urc. Dupa ce am mai insistat m-a lasat. Dupa ce a venit domnul de la asigurari vecinul care si-a facut intrare direct din casa a pus iar placajul. Si de ceva timp imi mai spun de gandaci. Ca sunt tare multi si ca ei strang si tot felul de povesti de lauda. Eu de cand am aflat ca nu am acces sa urc pe acoperis am tot spus sa imi comunice si mie daca trebuie facut ceva sus. Nu mi-au spus nimic. Dupa ce au facut ei mi-au spus. Acum 3 saptamani am chemat pe cineva care face reparatii sa vada cat e de lucru. Iar am spus la vecin sa ma lase sa urc si sa dea jos placajul ala, iar vecinii din cealalta scara au facut figuri ca nu ma las. Desi toata chestia e doar pe partea mea. Pe partea lor e facut. Nu inteleg ce ii afecteaza. De dat bani nici unul nu da. Acesta fiind bun com. Mentionez ca nu este asociatie de proprietari. Intrebarea este:
1. Ce as putea face in situatia de avea acces pe acoperis? Sa nu mai am probleme cu vecinii.
2. Cum as putea pe viitor sa imi mansardez acoperisul fara a solicita acordul tuturor locatarilor de pe scara? Vreau sa fie strict al meu. Deoarece eu pun bani in investirea lui. Nimeni nu ma ajuta. Intradevar vecinii vor să fac acoperișul și de pe casa scării, dar eu refuz sa fac din banii mei. Nu am bani, de abia îmi ajunge pt cheltuieli personale și rata. Plus as vrea sa renovez și apartamentul
Bună ziua,
Mulțumim pentru interesul acordat societății noastre de avocatura.
Ați primit un răspuns pe e-mail, de la [email protected].
Buna ziua am ridicat o hala de aproximativ 63m2 in zona extravilan se poate face in prealabil proiect sau intra in legalitate?
Bună ziua,
Mulțumim pentru interesul acordat societății noastre de avocatura.
Ați primit un răspuns pe e-mail, de la [email protected].
Bună ziua. am construit in 2022, in extravilan, o anexă gospodărească “adăpost animale” si intretimp am pregătit proiectul și avizele conform Certificatului de urbanism dar nu am reușit să finalizez încă cu birocrația pentru a obține autorizația. sau făcut reclamați la diverse instituții printre care și Garda de Mediu care ma sancționat și a dispus demolarea clădiri . Se poate intra in legalitate?
Bună ziua,
Mulțumim pentru interesul acordat societății noastre de avocatura.
Ați primit un răspuns pe e-mail, de la [email protected].
Bună dimineața, am închis o terasa cu becea si am acoperito cu tabla ,ce pasi trebuie să urmez ca să întru in legalitate?
Bună ziua,
Cel mai probabil deja v-am răspuns pe e-mail la mesaj. De asemenea, recomandăm să ne contactați pe e-mail, această modalitate asigurând atâț confidențialitatea cât și posibilitatea unei discuții reale referitor la problemele dvs juridice.
[email protected]
Buna ziua,
Locuiesc la bloc ,la etajul 1, la parterul blocului, vecinul a extins balconul si fiind lipit de constructia blocului, avand autorizatie de constructie, imi dreptul meu imi vine exact ca o terasa, intrebarea este urmatoarea, pot sa imi fac o terasa sa pun o balustrada si pardoseala cu ceva mobilier de terasa pe constructia lui ?
Va multumesc!
Bună ziua,
Cel mai probabil deja v-am răspuns pe e-mail la mesaj. De asemenea, recomandăm să ne contactați pe e-mail, această modalitate asigurând atâț confidențialitatea cât și posibilitatea unei discuții reale referitor la problemele dvs juridice.
[email protected]
Buna ziua! Vreau sa construiesc o casa modulara, pe structura usoara, invelita cu panouri sandwich, pe piloni sau pe placa de beton, fara fundatie.
Este nevoie de autorizatie? Toti constructorii de case modulare spun ca nu este nevoie de autorizatie. Mentionez ca am vorbit cu cel putin 10 constructori diferiti.
Imi puteti oferi o informație in acest sens? Mulțumesc
Bună ziua,
Cel mai probabil deja v-am răspuns pe e-mail la mesaj. De asemenea, recomandăm să ne contactați pe e-mail, această modalitate asigurând atâț confidențialitatea cât și posibilitatea unei discuții reale referitor la problemele dvs juridice.
[email protected]
Buna ziua,
Am început construcție de casa cu autorizație de construcție și tot ce e nevoie, dar între timp am modificat planurile de construcție cu constructorul, iar acum casa nu mai este conform proiectului (casa este ridicata la roșu). Autorizația de construcție inițială este încă valabilă, a trecut un an de când am început construcția. Cum pot sa procedez sa intru în legalitate? Este nevoie sa refac toate avizele sau trebuie doar sa fac un proiect nou care sa reflecte ce s a făcut?
Multumesc
Bună ziua,
Cel mai probabil deja v-am răspuns pe e-mail la mesaj. De asemenea, recomandăm să ne contactați pe e-mail, această modalitate asigurând atâț confidențialitatea cât și posibilitatea unei discuții reale referitor la problemele dvs juridice.
[email protected]
Bună ziua,
Avem un teren intravilan, înregistrat în Cartea funciară cu mențiunea „imobil înregistrat în planul cadastral fără localizare certă datorită lipsei planului parcelar”. Conform noului regulament, nu ptem alipi cu alt teren. Din păcăte, nicio firmă care se ocupă cu întocmirea planului parcelar nu vrea să preia proiectul, având în vedere faptul că este un proiect foarte mare și există riscul de a nu avea finalitate.
Având în vedere aceste impedimente, ce demersuri putem face pentru a putea construi? Se poate elibera certificat de urbanism având în vedere această mențiune? Și dacă o să construim pe propria răspundere, vom putea intabula construcția ulterior? Asta fiind ultima soluție luată în considerare.
Mulțumesc!
Bună ziua,
Cel mai probabil deja v-am răspuns pe e-mail la mesaj. De asemenea, recomandăm să ne contactați pe e-mail, această modalitate asigurând atâț confidențialitatea cât și posibilitatea unei discuții reale referitor la problemele dvs juridice.
[email protected]
Bună seara. Va rog frumos un sfat in următoarea situație: pe un teren intravilan, în Constanța, aveam o casa veche. Am vorbit cu un proiectant pentru întocmirea documentelor necesare construirii unei noi case pe locul celei vechi. Am obtinut AC “Mansardare si recompartimentari interioare la locuinta parter existenta” in bază avizelor si a unui proiect de executie unde se prevad fundații, ziduri, stalpi noi, etc. Nimic din casa veche. Proiect vizat spre neschimbare. In urma unei vizite a politiei locale am primit o amenda si masura de oprire a lucrarilor cu punerea in legalitate. Ce ar trebui sa fac? Pe de o parte am un PT, vizat spre neschimbare, respectat. Pe de alta parte denumirea din AC. Mulțumesc frumos
Bună ziua,
Cel mai probabil deja v-am răspuns pe e-mail la mesaj. De asemenea, recomandăm să ne contactați pe e-mail, această modalitate asigurând atâț confidențialitatea cât și posibilitatea unei discuții reale referitor la problemele dvs juridice.
[email protected]
Buna ziua! In 2014 am achiziționat un apartament in faza de proiect, la etajul 3 al unui bloc cu mansarda. Apartamentul l-am achiziționat de la dezvoltator la cheie doar ca mansarda nu este intabulată, este intabulată doar partea de jos (dezvoltatorul a spus ca ne va ajuta sa facem aceasta intabulare însă nu s-a mai întâmplat), in momentul acesta el a dispărut și noi vrem sa intram in legalitate. Vrem sa intabulăm aceasta mansarda doar ca nu știm care sunt procedurile, exista posibilitatea ca aceasta mansarda sa nu se poata intabula? Nu avem documentele de construcție ale blocului, nu avem ascociatie fiind vorba despre o vila cu 3 etaje. In acest moment dispunem de toate semnăturile din partea celorlalți locatari ca au cedat dreptul de folosință pentru toate apartamentele de la etajul 3. Fiecare apartament de la etajul 3 a primit partea de deasupra apartamentului (toate au fost împărțite de către dezvoltator atunci când s-a făcut vânzarea). Mulțumesc!
Bună ziua,
Cel mai probabil deja v-am răspuns pe e-mail la mesaj. De asemenea, recomandăm să ne contactați pe e-mail, această modalitate asigurând atâț confidențialitatea cât și posibilitatea unei discuții reale referitor la problemele dvs juridice.
[email protected]
Bună ziua! În 2004 parintii mi-au făcut v-c pe toată casa, spunându-mi ca tb.sa las 2 camere și un hol și fratelui meu. Ei au decedat intre timp. Cele doua camere și holul sunt trecute în schiță cadastrala insa, de atunci, lipit de cele 2 camere, în care locuiește fratele cu familia a construit după 2002 o bucătărie, baie pe hotarul cu vecinul și o marchiza care face legătura cu camerele in care sta. Acum, când vrem sa ne facem actele, sa trecem fiecare pe numele nostru ce ne aparține, (eu nu locuiesc , sunt plecata din tara), cadastristul ne spune ca nu se poate imparti, caci fratele a construit ilegal și ca eu sunt cea care tb.sa plateasca amenda de 6000 de lei ptr constructia abuziva, cand voi cere certificatul de edificare de la Primarie. De asemenea, spune dansul, primăria poate cere demolarea acelor construcții abuzive. Mai exista alta soluție pentru împărțirea casei în doua(dezmembrarea după ce se obține intrarea in legalitate cu aceasta constructie) decat plătirea acelei amenzi de 6000 de lei la scoaterea certificatului de edificare?adică, se poate cere o expertiza, la urbanism în schimb, sau ce alta soluție avem, va rog frumos care sa nu implice demolări. Mulțumesc frumos!
Bună ziua,
Cel mai probabil deja v-am răspuns pe e-mail la mesaj. De asemenea, recomandăm să ne contactați pe e-mail, această modalitate asigurând atâț confidențialitatea cât și posibilitatea unei discuții reale referitor la problemele dvs juridice.
[email protected]
Buna ziua ! Am facut un acoperis intre casa si gard acum 6 ani , acum arata ca o incapere . A venit de la inspectia in constructii si mi-a zis ca trebuie facut cadastru . E obligatoriu asa ceva ? Multumesc !
Bună ziua,
Cel mai probabil deja v-am răspuns pe e-mail la mesaj. De asemenea, recomandăm să ne contactați pe e-mail, această modalitate asigurând atâț confidențialitatea cât și posibilitatea unei discuții reale referitor la problemele dvs juridice.
[email protected]
Buna ziua, noi am construit o casa pe un teren extravilan in 2008.Am am primit autorizatie, proiect aprobat si receptia finala o avem.Cum se piate intabula casa in cartea funciara?
Bună ziua,
Cel mai probabil deja v-am răspuns pe e-mail la mesaj. De asemenea, recomandăm să ne contactați pe e-mail, această modalitate asigurând atâț confidențialitatea cât și posibilitatea unei discuții reale referitor la problemele dvs juridice.
[email protected]
Bună ziua, în 1997 am închiriat o casă formată din 2 camere, bucătărie și hol.In spatele casei sub același acoperiș era o magazie din chirpici pe care am daramat-o și am făcut 2 camere din bca cu o fundație de 10 cm .Acum 5 ani am cumparat-o și vrem sa intram în legalitate, cum ar trebui sa procedăm?
Bună ziua,
Cel mai probabil deja v-am răspuns pe e-mail la mesaj. De asemenea, recomandăm să ne contactați pe e-mail, această modalitate asigurând atâț confidențialitatea cât și posibilitatea unei discuții reale referitor la problemele dvs juridice.
[email protected]
Buna, dorim sa contruim o magazie (6mx4m) pe structura metalica usoara (tevi si invelita cu tabla). Magazia vine fara fundatie, si ne gandeam sa turnam o placa de beton sau sa punem pavaj. In aceasta situatie trebuie autorizatie de constructie? Cei de la primarie sustin ca da.
Bună ziua,
Cel mai probabil deja v-am răspuns pe e-mail la mesaj. De asemenea, recomandăm să ne contactați pe e-mail, această modalitate asigurând atâț confidențialitatea cât și posibilitatea unei discuții reale referitor la problemele dvs juridice.
[email protected]
Buna ziua, as dorii o informatie privind o constructie fare autorizatie ,
Acum cativa ani (2019) am preluat o concesiune cu o fundatie intabulata rezultata dintr-o autorizatie din 2009, autorizatie de constructie care a admis POT ul propus de proiectant de 39%, chiar daca PUZ ul era cu POT de 30%, dupa preluarea concesiunii am construit restul casei fare autorizatie dar incepand procedura de autorizare, problema este ca imi este refuzata continuarea de lucrari pe aceeasi fundatie deoarece spune primaria depasesc POT ul, sunt 120 de case construite in cartier si toate depasesc procentul de ocupare al terenului , iar la ultimile 3-4 loturi zic ca trebuie respectata legea, ce pot sa fac? Multumesc.
Bună ziua,
Cel mai probabil deja v-am răspuns pe e-mail la mesaj. De asemenea, recomandăm să ne contactați pe e-mail, această modalitate asigurând atâț confidențialitatea cât și posibilitatea unei discuții reale referitor la problemele dvs juridice.
[email protected]
Buna ziua. Am mostenit un teren intravilan pe care este construita o casa batraneasca si o anexa din lemn (garaj), ambele din anii 1970. Nu am facut inca succesiunea, neavand inca act de proprietate pentru aceste constructii, ci doar pe teren. Anexa impreuna cu gardul din spatele casei, construit din stinghii de lemn pe stalpi metalici am fost nevoit sa le daram fiindca se puteau prabusi in orice moment. Anexa nu am mai reconstruit-o, dar gardul l-am refacut din stalpi metal si tabla. In urma unei sesizari de la vecinul din spatele casei, am inteles ca este posibil sa primesc amenda pentru demolarea anexei fara autorizatie de demolare si refacerea gardului din alte materiale. Cum as putea intra in legalitate avand in vedere ca nu detin un cadastru al constructiiilor de pe acel teren?
Bună ziua,
Cel mai probabil deja v-am răspuns pe e-mail la mesaj. De asemenea, recomandăm să ne contactați pe e-mail, această modalitate asigurând atâț confidențialitatea cât și posibilitatea unei discuții reale referitor la problemele dvs juridice.
[email protected]
Buna ziua, trebuie sa intru in legalitate cu o terasa construita la intrarea in casa dar nu pot sa ma incadrez in termenul de doua luni din procesul verbal de contraventie. Cadastrul care imi trebuie pentru obtinerea certificatului de urbanism va iesi peste o luna si jumatate. Ce riscuri sunt in acest caz? Pot fi reamendat sau demolat dupa expirarea termenului?
Bună ziua,
Cel mai probabil deja v-am răspuns pe e-mail la mesaj. De asemenea, recomandăm să ne contactați pe e-mail, această modalitate asigurând atâț confidențialitatea cât și posibilitatea unei discuții reale referitor la problemele dvs juridice.
[email protected]
Langa locuinta mea,a fost demolata o casa cu 5 camere,si dependinte fara acte de proprietate,fara autorizatie de demolare si cu buldoexcavatorul proprietate al actualului primar.Molozul rezultat din demolari,a fost dus pe camp cu stirea primarului.La interventia mea scrisa primaria ,compartimentul Urbanism,a raspuns ca ei nu intervin pentru ca e domeniu privat.In acest caz,ce este de facut? a mai ramas doat un stalp care sustine firida ,neobtinand avize de demolare,exista curent,nu mai exista contor…
Bună ziua,
Cel mai probabil deja v-am răspuns pe e-mail la mesaj. De asemenea, recomandăm să ne contactați pe e-mail, această modalitate asigurând atâț confidențialitatea cât și posibilitatea unei discuții reale referitor la problemele dvs juridice.
[email protected]
Langa locuinta mea,a fost demolata o casa cu 5 camere,si dependinte fara acte de proprietate,fara autorizatie de demolare si cu buldoexcavatorul proprietate al actualului primar.Molozul rezultat din demolari,a fost dus pe camp cu stirea primarului.La interventia mea scrisa primaria ,compartimentul Urbanism,a raspuns ca ei nu intervin pentru ca e domeniu privat.In acest caz,ce este de facut? a mai ramas doat un stalp care sustine firida ,neobtinand avize de demolare,exista curent,nu mai exista contor…
Bună ziua,
Cel mai probabil deja v-am răspuns pe e-mail la mesaj. De asemenea, recomandăm să ne contactați pe e-mail, această modalitate asigurând atâț confidențialitatea cât și posibilitatea unei discuții reale referitor la problemele dvs juridice.
[email protected]
In apropierea locuintei mele,s-a demolat o casa cu 5 camere.hol,beci fara documente legale de provenienta a imobilului si fara autorizatie de demolare.Lucrarile de demolare s-au facut cu buldoexcavatorul actualului primar iar molozul rezultat din demolari a fost imprastiat pe camp,pe raza comunei.Firida cu curent electric,fara contor,agata intr-un bat.Am facut o interventie scrisa catre ISC Dolj,care au dirijat-o catre UAT spre rezolvare.Acestia,au scris ca nu e de competenta lor deoarece cladirea se afla pe domeniul privat si proprietarul a decedat.Totusi,vecinul a demolat totul In acest caz,ce este de facut?
Bună ziua,
Cel mai probabil deja v-am răspuns pe e-mail la mesaj. De asemenea, recomandăm să ne contactați pe e-mail, această modalitate asigurând atâț confidențialitatea cât și posibilitatea unei discuții reale referitor la problemele dvs juridice.
[email protected]
Buna ziua, am o autorizatie de constructie pe xare am prelungit-o si apoi am declarat inceperea lucrarilor insa nu am inceput lucrarile iar perioada de terminare a lurarilor a expirat in mai 2023. Ce pot face in aceasta situatie pentru a putea saconstruiesc conform proiectului autorizat? Multumesc!
Bună ziua,
Cel mai probabil deja v-am răspuns pe e-mail la mesaj. De asemenea, recomandăm să ne contactați pe e-mail, această modalitate asigurând atâț confidențialitatea cât și posibilitatea unei discuții reale referitor la problemele dvs juridice.
[email protected]
Am construit (inca nu am finalizat, AC este in termen) o casa in Tg Jiu, cu autorizatie, cu totul in regula.
S-a incalcat la calcan cu vecinul, regimul inaltimii aprobat in AC, cu 15-20cm. Ma tot ameninta vecinul ca imi face plangeri.
Cum pot remedia fara sa desfiintez partial ?
Bună ziua,
Cel mai probabil deja v-am răspuns pe e-mail la mesaj. De asemenea, recomandăm să ne contactați pe e-mail, această modalitate asigurând atâț confidențialitatea cât și posibilitatea unei discuții reale referitor la problemele dvs juridice.
[email protected]
Buna ziua
Am cumpărat în 2013 in apartament cu 3camere avea și baie de serviciu nemaifiind teaua de apă și scurgere am renunțat la ea asta însemnând și demolarea a doi pereți din BCA care și aia dadeau sa cadă acum as dori sa intru în legalitate care dunt pașii și dacă șansele dung mari sa nu umblam mult pe drumuri
Va mulțumesc
Bună ziua,
Cel mai probabil deja v-am răspuns pe e-mail la mesaj. De asemenea, recomandăm să ne contactați pe e-mail, această modalitate asigurând atâț confidențialitatea cât și posibilitatea unei discuții reale referitor la problemele dvs juridice.
[email protected]
Buna ziua si multumesc anticipat de raspuns.
Am cumparat un terenin mai 2023. acte ok, cadastru primarie, carte funciara . Am facut drum , am tras curent , am sapat put si am turnat 3 placi de egalizare, nu fundatii, de 15 cm. una de 80 mp pt o terasa acoperita si se continua cu terasa descoperita, ( vreau sa incep constructia in primavara) una de 20 mp pe care vreau sa pun un garaj/magazie si una mica de 5mp pentru un dus si wc. Sotia ma tot bate la cap sa intreb care este starea acuala alegii. Se anunta ca nu ar mai fi nevoie de autorizatie de constructie. Am vorbit cu primaria si mi-a spus ca e ok , daca nu e fundatie, adanca, daca nu depaseste constructia 150 mp, si daca nu are etaj constructia/ constructiile. Pe viitor mai vreau sa fac doua, trei, casute din lemn de 2persoane( ca cele de la Costinesti din anii 80-90, sa ramana vizitatorii. Terenul este langa padure, intraviran la 150 m de soseaua din vatra satului. Multumesc.
Bună ziua,
Cel mai probabil deja v-am răspuns pe e-mail la mesaj. De asemenea, recomandăm să ne contactați pe e-mail, această modalitate asigurând atâț confidențialitatea cât și posibilitatea unei discuții reale referitor la problemele dvs juridice.
[email protected]
Bună seara ,am cerut la primărie o adeverință pentru schimbare de destinație fără modificări (doar schimbare de nume) și mi s-a emis certificat de urbanism cu DTAC ,este corect
Bună ziua,
Cel mai probabil deja v-am răspuns pe e-mail la mesaj. De asemenea, recomandăm să ne contactați pe e-mail, această modalitate asigurând atâț confidențialitatea cât și posibilitatea unei discuții reale referitor la problemele dvs juridice.
[email protected]
Buna seara! In 2012 am cumparat un teren.pe care era construita deja o casa , dar fara autorizatie. Am declarat la.primarie ca si constructie fara autorizatie si de atunci platesc impozit. Cum pot intra in legalitate. Am acte doar pe teren. Multumesc!
Bună ziua,
În situația dvs., pentru a intra în legalitate, trebuie să obțineți un certificat de atestare a construcției de la Arhitectul șef.
Pentru mai multe detalii, vă rog să îmi scrieți pe [email protected]
Buna ziua,
Detin un apartament de 32 m2 cu terasa de 22 m2. Terasa este deschisa (cu alte cuvinte, fara acoperis), fiind situata deasupra celor de la parter. In speta, mi-as dori sa-mi extind apartamentul cu inca o camera, folosindu-ma de aceasta terasa. Drept fiind situatia actuala, un vecin are acelasi lucru facut, insa din ce am inteles, este de cand a fost facut imobilul.
Exista posibilitatea sa construiesc legal aceasta extindere? Tin sa mentionez ca extensia ar fi facuta pe cadre metalice cu panouri sandvis, sau din BCA, in functie de posibilitate.
Bună ziua,
Teoretic puteți construi legal însă va fi nevoie să obțineți autorizația de construire.
Buna ziua,
Am construit o casă în 2015, nu am fost amendat. Construcția este pe un teren extravilan “Teren cu Destinatie Agricola- livada”, nu se poate modifica prin PUZ conform unui HCL.
In acest caz se poate intabula prin cererea Certificatului de atestare a construcției, respectiv prin proces în caz de refuz.
Bună ziua,
Este destul de dificil de intabulat construcția având în vedere că este construită pe un teren care nu avea această destinație.
Bună ziua. In curtea părinților mei am construit o cameră cu o baie.fara autorizație. Aș putea să o intabulez este 24 metri pătrați. Vă mulțumesc.
Bună ziua,
De principiu nu există un impediment în a o intabula dacă veți intra în legalitate cu aceasta. Cu toate acestea, pentru un răspuns concret dacă se poate intra în legalitate sau nu, este necesar să analizăm dacă construcția dvs. respectă indicii urbanistici din PUZ.
Buna ziua,
Doresc sa cumpar o casa care are o anexa alipita, edificata fara acte, neinscrisa in cartea funciara si neintabulata. Mentionez ca anexa apare intr-un plan de amplasament din 2018. Cum pot sa intru in legalitate daca o cumpar? Exista riscul ca trebuiasca sa o daram daca nu repecta distanta de gardul vecinului?
Multumesc
Bună ziua,
Dacă este respectat PUZ-ul în construirea acestei anexe veți putea intra în legalitate. În caz contrar, nu.
Riscul la care vă supuneți este posibila necesitate de demolare a anexei.
Pentru mai multe detalii [email protected] sau 0726279716
Buna ziua,
Va rog sa ma ajutati cu o solutie in ce priveste intabularea unui imobil, constructie si teren (data constructie 1964) mostenit -unic mostenitor (succesiune dupa tata in anul 2013 si dupa mama in 2023). Am demarat procedura de cadastru si intabulare in nov.2023 urmand a depune documentatia cadastrala la directia de impozite si taxe pentru a primi un certificat fiscal nou cu suprafetele din masuratorile cadastrale. In documentatia cadastrala este trecut si un garaj construit in anul 1975 , fara autorizatie care nu este inregistrat in evidenta fiscala (nu s-a platit impozit pt garaj).
Avand in vedere ca este construit in 1975 fara autorizatie si tinand cont de art 37 alin 2 din Legea 7/1996 va rog sa-mi spuneti daca mai trebuie sa obtin alt document pentru inscrierea in cartea funciara (ma refer la certificat de edificare a constructiei) ?
De asemenea, pentru obtinerea unui nou certificat fiscal cu noile suprafete din masuratorile cadastrale mai trebuie sa prezint alte documente pt garaj? Ce sanctiuni se aplica, pt nedeclarare in evidenta fiscala avand in vedere ca am dobandit imobilul prin succesiune in 2013 dupa tata si 2023 dupa mama? Multumesc anticipat pt respuns (adresa de email [email protected]
Bună dimineața,
Deja am răspuns pe e-mail.
Buna seara avem o mostenire de pamant cuo cabanuta de lemn terenul nu este iesit din diviziune constructia nu este trecuta nici la cadastru nici la primarie cum se procedeaza sa o facem legal va multumesc excelenta
Bună seara,
Atât terenul, cât și construcția trebuie mai întâi introduse în circuitul legal prin dezbaterea succesiunii și ieșirea din indiviziune. Ulterior, se face cadastrul și intabularea, iar construcția se declară la primărie pentru a intra în evidențele fiscale.
Pe scurt: primul pas este succesiunea, apoi cadastrul și înscrierea la primărie, altfel proprietatea nu poate fi recunoscută oficial.
Buna ziua ! Ce pot face dacă doresc sa construiesc un balcon la et 1 însă primaria nu mai eliberează autorizații dar totodată orașul fiind plin de astfel de construcții, pentru unii se închid ochii iar altora nu li se cuvin aceleași drepturi. As putea construi fără autorizație și sa fac apoi demersurile necesare?
Bună ziua,
Construirea fără autorizație rămâne o încălcare a legii, chiar dacă în practică mai există și alte cazuri similare în oraș. Demersurile de „intrare în legalitate” se pot face doar dacă lucrarea respectă regulamentele urbanistice, însă riscul de amendă și chiar de desființare există întotdeauna.
Pe scurt: nu e recomandat să ridicați balconul fără autorizație, soluția rămâne obținerea actelor necesare înainte de începerea lucrării.
Buna seara!
Locuiesc la parter intr-un imobil cu 4 apartamente. In actul de vanzare cumparare este introdusa si o terasa de 33mp, unde am avut-o imprejmuita cu gard. Noi am transformat terasa intr-un spatiu inchis de locuit deoarece ne-am marit familia si nu mai aveam spatiu. Peretii i-am facut din structura metalica si izopan fix unde era gardul. Constructia noastra se invecineaza pe una din laturi cu spatiu comun de la urmatorul imobil din cartier.
Intrebarile sunt: ne trebuie autorizatie de construire, avem nevoie de acordul vecinilor din imobilul nostru sau al vecinilor din celalalt imobil?
Cum putem intra in legalitate daca nu suntem?
Multumesc anticipat pentru raspun?
Bună seara,
Închiderea unei terase și transformarea ei în spațiu de locuit este, de regulă, o lucrare pentru care se cere autorizație de construire. De asemenea, atunci când construcția se învecinează cu spații comune sau cu alte imobile, de multe ori e necesar și acordul vecinilor.
Pentru intrarea în legalitate, soluția uzuală este autorizația ulterioară, dar aceasta depinde de reglementările locale și de documentația tehnică întocmită de un specialist. Dacă normele urbanistice nu permit o astfel de extindere, există riscul să nu se poată autoriza.
Pe scurt: da, e nevoie de autorizație, iar posibilitatea de a păstra construcția depinde de condițiile urbanistice și de acordurile cerute la nivel local.
Buna ziua ,
Trec si eu printr-o situatie similara si doresc sa stiu daca pot fi ajutat intr-un anumit fel. Stiuatia mea sta in felul urmator :
In anul 2020 am cumparat un teren extravilan cand am si inceput edificarea unei constructii ( asa cum am putut umpic cate umpic ). In anul 2022 luna august costurctia se afla la planul de parter cand politia Locala a venit si a exacutat cateva fotografii de la distanta ( cu mentiunea ca consturcia nu se vede deloc din cauza vegetatiei ) . La scurt timp dupa in 2/3 luni de zile am finalziat etajul complet moment in care a venit din nou aPolitia Locala si de data aceasta a facut poze din fata pentru a se vede constructia finalizata( cu mentiunea ca constructia era la gri cu gamuri puse )
M-am trezit cu o amenda de 10.000 de lei pe care am contestat-o fiind pe rol datorita faptului ca au trimis-o la o veche adresa de domiciliu si nu am luat cunstiinta de ea in termen de 60 de zile.
Personal am facut documentatia si am obitinut CF pentru constructie fara autorizatie si totodata am platit impozitul din urma din anul 2020.
Acuma intrebaarea mea : ma mai incadrez in cei 3 ani trecuti de la edificarea constructiei avand in vedere ca ei m-au sanctionat in anul 2022 ?Mentionez ca procesul pentru constestarea contracventiei a avut primul termen in decembrie 2023 cand a fost amanat din cauza grevei judecatoresti pentru luna iunie 2024 . Aceste luni din momentul in care am fost sanctionat se pun la cei 3 ani care trebuie sa treaca ? Sau doar in cazul in care eu castig si anulez proesul verbal voi intra in cei 3 ani ? PRactic ei m-au sanctional in al doilea an….
Bună ziua,
În astfel de cazuri contează atât momentul în care au fost efectiv realizate lucrările, cât și data la care s-a întocmit procesul-verbal. Termenul de 3 ani se raportează la acestea, nu la durata procesului din instanță. Contestarea rămâne calea prin care se verifică legalitatea sancțiunii, dar asta nu înlătură problema de fond – faptul că imobilul ridicat pe extravilan are nevoie de o soluție de autorizare ulterioară, dacă regulamentele locale permit.
Buna ziua, am cumparat o casa ce avea parter, etaj s pod in acte. In realitate ultimul etaj era amenajat ca spatiu de locuit, dar eu am schimbat forma acoperisului. Am ridicat practic partea din fata si am pus geamuri mai mari decat erau initial, dar constructia per ansamblu nu a devenit mai inalta decat era inainte. In procesul verbal de la politie scrie ca am marit astfel volumetria spatiului si ca am edificat o mansarda in podul casei. Pe langa amenda, s-a dispus si desfiintarea lucrarilor – ce as putea face oare ca sa intru in legalitate? efectiv nu pot sa daram ceva pe care am cheltuit destul de mult…
Multumesc
Bună ziua,
Modificările de acoperiș și transformarea podului în spațiu de locuit se consideră, în practică, lucrări pentru care este necesară autorizație de construire. Chiar dacă înălțimea totală nu s-a schimbat, schimbarea formei și folosirea podului ca mansardă sunt privite ca extindere/amenajare cu altă destinație.
În astfel de cazuri, singura cale de a păstra lucrările este procedura de autorizare ulterioară, dacă imobilul respectă regulamentele urbanistice. Aceasta presupune documentație tehnică și verificarea conformității cu planul urbanistic local. Dacă nu se pot obține avizele, dispoziția de desființare rămâne aplicabilă.
Pe scurt: amenda nu legalizează construcția, soluția fiind încercarea de autorizare ulterioară; dacă aceasta nu este posibilă, riscul demolării nu poate fi înlăturat.
Buna seara ,am si eu o intrebare la dvs daca se poate . Am construit o casa pe terenul socrului , dansu doreste sa imi vanda jumatate din teren ,el avand 1000mp ,cum as putea intra in legalizare , casa este contruita in anul 2022 ,tin sa mentionez ca nu sunt propietar . Care sunt demersurile pentru a obtine autorizatia de construire sa intru in legalitate fara sa ma trezesc ca imi este casa demolata , casa este finalizata fara mobila ,tencuiala.
Bună seara,
Construcția ridicată pe terenul altcuiva rămâne, juridic, a proprietarului terenului. Ca să intrați în legalitate, primul pas este ca socrul să vă vândă sau să vă doneze partea de teren, iar abia apoi se poate discuta despre autorizație și intabulare. Fără acest transfer, nu puteți obține acte pe numele dvs.
În privința casei deja finalizate, soluția este o autorizare ulterioară, dar numai dacă terenul ajunge pe numele dvs. și dacă imobilul respectă reglementările urbanistice. În lipsa acestor condiții, construcția rămâne neautorizată, cu riscul de sancțiuni.
Pe scurt: întâi rezolvați actele de teren, apoi procedura de autorizare pentru construcți
Buna ziua. In august 2018 am cumparat un ap. la etajul 4 al unui bloc dat in folosinta in 2016. L-am cumparat cu o terasa inchisa care are, pe o latura, geamuri termopane (exista o filmare de la prezentarea apartamentului de catre dezvoltatorul de la care am cumparat, precum si printscreen-uri de pe oferta de vanzare a ap).
In aceasta terasa exita, intr-un colt, o teava de scurgere WC care este comuna cu baile de la etajele inferioare, precum si tevi de apa trase (se vede si pe filmare). Noi am ridicat un zid de rigips si am montat un closet si o chiuveta.
In iunie 2023 am am fost reclamati de un vecin pentru constructie ilegala. Am inteles (abia acum!) ca acel geam de termopan nu exista in planul intial al apartamentului/blocului (desi nici pe planul cadastral nu e clar!). Am primit o amenda pentru geamul termopan si pentru zidul de rigips (deoarece, in PV scrie ca am schimbat destinatia in grup sanitar).
Intrebarile mele sunt:
1. pentru un zid de rigips este nevoie de autorizatie de constructie? Ce inseamna mai exact “modificări de compartimentare nestructurală, demontabilă, realizată din materiale uşoare” pentru care nu trebuie autorizatie ?
2. pentru montarea unui WC si a unei chiuvete este necesara autorizatie de constructie daca sunt deja trase toate tevile de apa si de scurgere?
3. pentru geamul de termopan ce am putea face? Mai ales ca avem dovezi ca asa am cumparat apartamentul.
Va multumesc anticipat pentru raspunsul dvs. care ne-ar ajuta enorm in rezolvarea poblemei noastre!
Bună ziua,
Pentru lucrări de genul celor descrise, diferența se face între modificări minore, care nu afectează structura sau destinația, și intervenții considerate schimbare de compartimentare ori de funcțiune, unde autorizația poate fi cerută. Situația geamului termopan, chiar dacă exista la momentul cumpărării, rămâne legată de conformitatea cu proiectul autorizat.
În practică, soluția este verificarea documentației existente și, dacă apar neconcordanțe, discutarea posibilității unei autorizări ulterioare.
Intr-un antecontract pentru cumpararea unui imobil dintr-un duplex care va fi predat in 2 luni, scrie printre altele:
Subsemnatul cumparator cunosc ca vânzătorul nu este înca proprietar al terenului descris mai sus, iar dreptul de proprietate asupra acestuia se va transmite vânzatorului după achitarea integrala a pretului de catre acesta si de asemenea cunosc că pentru constructia ce se va edifica pe acest teren nu este eliberata autorizatie de construire.
Daca nu este eliberata autorizatia de construire pe o parte din duplex compus din parter si etaj, si nu e nici proprietar al terenului, pot sa inchei acest antecontract si apoi sa cumpar integral, sau e ceva riscant in situatia asta?
Multumesc.
Bună ziua,
Antecontractul descris de dvs. ridică riscuri evidente: vânzătorul nu este încă proprietar al terenului și nu are autorizație de construire pentru imobil. În aceste condiții, nu are garanția juridică a dreptului de a transmite proprietatea, iar construcția, dacă se realizează fără autorizație, este nelegală.
În practică, astfel de antecontracte se încheie uneori „cu promisiunea că situația se va regla”, dar cumpărătorul își asumă riscul ca terenul să nu fie intabulat pe numele vânzătorului sau ca autorizația să nu fie obținută.
Pe scurt: juridic se poate încheia un antecontract, dar este o tranzacție riscantă, pentru că depinde de îndeplinirea unor condiții care nu țin de dvs.
Bună ziua!
Am cumpărat o casă care fostul proprietar a extins-o fără autorizație (2016-2017),care sunt pasi pentru a intra în legalitate?
Mulțumesc!
ună ziua,
În situația construcțiilor extinse fără autorizație, pașii pentru intrarea în legalitate sunt, de regulă: obținerea unui certificat de urbanism, întocmirea documentației tehnice de către un specialist și solicitarea unei autorizații ulterioare de construire. Dacă extinderea respectă regulamentele urbanistice actuale, autorizația se poate emite; dacă nu, există riscul să fie dispusă desființarea.
Pe scurt: trebuie început cu primăria pentru certificat de urbanism, restul depinde de conformitatea construcției cu normele în vigoare.
Bună ziua! Am zidit lângă casă încă 2 camere fără acoperiș și am mai zidit în curte o magazie pentru lemne fără autorizație în urma cu 5 ani.
Cum pot intra în legalitatea?
Bună ziua,
Construcțiile ridicate fără autorizație nu devin legale prin simpla trecere a timpului. În asemenea cazuri, singura cale este procedura de autorizare ulterioară, dacă imobilele respectă regulamentele urbanistice aplicabile. Pentru aceasta se solicită certificat de urbanism, proiect tehnic și autorizație de construire.
Pe scurt: pentru a intra în legalitate trebuie urmată procedura prin primărie, iar dacă lucrările nu corespund normelor actuale, există riscul să nu poată fi autorizate.
Buna ziua
Am un apartament la casa din care am 2 camere un hol si o terasa. In camera mare am un geam care duce In hol si as vrea sa daram geamul si sa intru un metru In camera facând doi pereti pt à construi o baie mica In hol. Iar terasa sa o inchid din bca pt a avea o bucatarie.
Pt astea doua constructi am nevoie de autorizatie?
Va multumesc
Bună ziua,
Chiar și pentru modificări interioare ori pentru închiderea unei terase legea prevede, de regulă, necesitatea unei autorizații de construire. Contează dacă se modifică structura, suprafața ori destinația spațiului. În lipsa autorizației există riscul de sancțiuni și probleme la intabulare sau la o eventuală vânzare.
Pe scurt: da, este foarte probabil să aveți nevoie de autorizație, iar cel mai sigur este ca înainte de lucrări să verificați regimul juridic la primărie.
Bună dimineața,,am ridicat o constructie in 1998, nu am inceput farà autorizatie ,doar ca proiectantul mi a făcut proiectul pe un singur nivel, deși i am zis ca vreau sa fac cu un nivel mansardat ,i am zis ca am vrut cu etaj, am vb și cu primarul care a zis sa fac eu casa frumoasa ca nu e problema , impozitul si tot la primarie platesc si pt etaj ,camere ,tot ,acuma am vrea sa schimb și safac documentele în regula ,dacă ma puteți ajuta ,va mulțumesc
Bună dimineața,
Faptul că impozitul se plătește și pentru etaj nu înseamnă că există și autorizație de construire pentru acel nivel. Dacă proiectul inițial a fost doar pe un nivel, mansarda/etajul ridicat în plus este considerat lucrare neautorizată.
Pentru a intra în legalitate, procedura obișnuită este cea de autorizare ulterioară, dar aceasta depinde dacă imobilul respectă regulamentele urbanistice actuale. În astfel de cazuri se solicită documentație tehnică și avize, iar primăria verifică dacă se poate emite autorizația.
Pe scurt: simpla plată a impozitului nu acoperă lipsa autorizației, iar soluția depinde de posibilitatea de autorizare ulterioară conform normelor de azi.
Bună ziua! Am găsit o proprietate de vânzare care are cadastru pentru casa veche pe care s-a construit o altă structură și la care s-au adăugat și anexe fără însă a fi declarate. Am citit explicațiile dvs. de mai sus și am înțeles că trebuie luat în calcul o amendă atunci când demarez procedura de intrare în legalitate. Ce se întâmplă dacă în situația în care proprietatea respectivă a fost construită acum 3 ani sau mai mult și în urma expertizei pe care mă hotăresc să realizez cu privire la respectarea cerințelor legale în domeniul construcțiilor și urbanismului rezultă că nu sunt respectate toate cerințele legale pentru ridicarea construcției? Ce m-ar ajuta să cer proprietarului să facă în această situație ca să mă asigur că nu voi achiziționa o construcție care nu va putea intra în legalitate?
Bună ziua,
În astfel de situații, simpla trecere a timpului nu face construcția legală. Dacă expertiza arată că imobilul nu respectă regulamentele de urbanism, există riscul real ca acesta să nu poată fi autorizat ulterior.
Pentru protecția dvs., este recomandat să cereți actualul proprietarului să finalizeze procedura de intrare în legalitate înainte de vânzare. Doar după ce există autorizația și intabularea în formă corectă, puteți fi sigur că imobilul este în regulă din punct de vedere juridic.
Pe scurt: dacă există riscul ca imobilul să nu poată fi legalizat, e bine să nu preluați dvs. această problemă, ci să condiționați tranzacția de rezolvarea actelor de către vânzător.
Bună ziua eu am cumpărat un teren de 586 în anul 2016 în contractul de vânzare cumpărare pune ca este intravilan arabil ulterior eu în anu 2018 mam apucat sa construiesc fără autorizație de construcție și fără nici certificatul de urbanism, în anul 2020 mam dus la primărie a solicita certificatul de urbanism și mi sa spus ca o sa plătesc o amenda pt ca am construit fără autorizație. Și după acea mi se va elibera certificatul. Bun mau dus cu vorba 3 ani dintre care sa aflu ca terenul de sub casa este extra vilan și nu pot face acte și este riscul de a a-mi dărâmă casa .asta în care în contractul de vânzare cumpărare este intravilan în cadastru este intravilan în extrasul de carte funciara este intravilan numai la primărie este extra vilan conform HCL ce este de făcut și cum pot sa rezolv situația
Bună ziua,
Dacă în acte terenul figurează ca intravilan, dar primăria îl tratează ca extravilan, este o neconcordanță care blochează autorizarea construcției. În astfel de situații, soluția ține de corelarea documentației cadastrale cu reglementările urbanistice locale. Până atunci, construcția rămâne fără autorizație, iar riscul de demolare nu este exclus.
Pe scurt, este necesar să se clarifice regimul juridic al terenului, iar eventualele demersuri de intrare în legalitate depind de această încadrare.
Buna ziua,
Este o cladire cu etaj din anul 2000, cu autorizatie. Tot in anul 2000 a fost adaugata o scara exterioara metalica, care nu exista in proiectul initial.
Acum a venit politia locala si a spus ca este fara autorizatie (etajul este folosit ca si terasa cafenea)
Este necesara autorizatia si daca da, se poate obtine greu? Va multumesc anticipat!
Bună ziua,
Da, o scară exterioară adăugată ulterior intră în categoria lucrărilor care, în principiu, necesită autorizație de construire. Faptul că a fost făcută în 2000 fără să apară în proiect o face să fie tratată ca lucrare neautorizată.
Pentru a o păstra, singura soluție este obținerea unei autorizații de intrare în legalitate, dacă se respectă reglementările urbanistice actuale. Procedura implică documentație tehnică și avize, iar dificultatea depinde de condițiile din planul urbanistic local și de funcțiunea spațiului (terasa cafenea).
Pe scurt: da, e necesară autorizarea, iar obținerea ei depinde de conformitatea construcției cu regulile actuale.
Buna ziua!Asi dorii si eu un sfat deoarece sunt intr.o situatie nu tocmai placuta.In 2015 am ridicat lipit de casa tatalui meu o baie ,bucatarie si deasupra 2 dormitoare.In perioada aceea,tata spunea ca imi face acte dar intre timp s.a razgandit .Exista posibilitatea ca eu acum sa fac ceva si sa imi fac acte pe ceea ce am ridicat?Vreau sa imi fac acte pe casa unde am ridicat sa fie a mea sa plătesc taxe si tot ce trebuie.
Bună ziua,
Construcțiile ridicate pe terenul altcuiva intră, de regulă, în proprietatea titularului terenului. Faptul că ați edificat imobilul pe terenul tatălui fără acte vă face dependent de acordul lui pentru a obține recunoașterea dreptului de proprietate.
În lipsa acestui acord, nu puteți intabula construcția pe numele dvs. și nici nu puteți achita taxe ca proprietar. Singurele soluții legale sunt fie un act de transfer al terenului (donație, vânzare, partaj), fie o acțiune în instanță dacă există motive temeinice pentru a revendica dreptul asupra construcției.
Pe scurt: fără acordul tatălui sau o hotărâre judecătorească, nu puteți obține acte de proprietate doar pe baza faptului că ați construit.
Bună ziua, am construit pe extravilan o casa în 2011. Locuim in ea de atunci, avem casa declarată in cf că și construcție fara autorizație. In 2022 am început să construim o bucătărie lipita de casa deja existentă și am primit amendă de la primăria locală precum și cererea de demolare. Am contestat și am primit 365 de zile pentru a intra în legalitate altfel trebuie sa demolăm. Ce putem face? Exista vreo cale de a scăpa de demolare in condițiile in care nu prea avem cum sa intrăm în legalitate…?
Bună ziua,
În situații ca aceasta, soluția depinde exclusiv de posibilitatea de autorizare ulterioară. Dacă documentația urbanistică nu permite menținerea construcției, dispoziția de demolare rămâne aplicabilă. În practică, singura cale de a evita demolarea este contestarea în instanță, unde se verifică legalitatea procesului-verbal și a dispoziției de desființare. Instanța poate dispune anularea măsurii dacă identifică vicii de procedură ori dacă apreciază că imobilul poate fi totuși autorizat.
Pe scurt: fără autorizație ulterioară sau fără anularea în instanță a măsurii, riscul demolării nu poate fi înlăturat.
Buna ziua !Va rog să mă ajutați cu o soluție legală în situatia mea. Am compartimentat mansarda cu pereți din rigips,3 camere și două bai ,in urma cu 3 ani . Cum pot sa dovedesc perioada de compartimentare și cum obțin intabularea mansardei ? Mulțumesc !
Bună ziua,
Pentru modificările interioare, cum sunt compartimentările la mansardă, este nevoie ca situația să fie adusă în legalitate înainte de intabulare. În practică, primăria poate solicita documentație tehnică și autorizație, iar dovada perioadei când au fost realizate lucrările se face prin diverse mijloace (acte fiscale, fotografii, declarații). Cel mai bine este să discutați direct cu autoritatea locală pentru a afla exact ce documente cer în cazul dvs.
Bună seara am un teren privat și vreau să fac o construcție nouă o casă privată nu am niciun fel de autorizație
Bună seara,
Pentru ridicarea unei case este obligatoriu să obțineți autorizație de construire. Primul pas este să mergeți la primărie și să solicitați certificat de urbanism, care vă arată ce condiții trebuie respectate pe terenul dvs. Ulterior, cu ajutorul unui arhitect, se face proiectul și se depune documentația pentru autorizație.
Dacă începeți lucrările fără autorizație, riscați amendă și chiar obligația de demolare. Cel mai sigur este să parcurgeți procedura legală înainte de a construi.
Bună ziua! Am doua anexe la casa construite fără aviz acum 4 ani. Dacă vreau sa fac actele conform articolului dumneavoastră și conform legii, cum pot dovedi când a fost făcută construcția?
Bună ziua,
În asemenea situații, vechimea construcției se dovedește prin mai multe mijloace: înscrisuri fiscale (dacă ați declarat construcția la impozite), fotografii satelitare sau aeriene, procese-verbale întocmite de autorități, dar și declarații ale martorilor ori alte documente care arată că anexele există de mai mult timp.
Totuși, simpla dovedire a vechimii nu este suficientă – pentru a intra în legalitate trebuie să parcurgeți procedura de la primărie (certificat de urbanism, proiect, autorizație ulterioară), iar aceasta depinde de regulamentele locale de urbanism.
Pe scurt: vechimea poate fi probată prin acte fiscale, imagini și declarații, dar legalizarea efectivă se face doar prin primărie.
Bună ziua.
Am trei pereți și vreun să pun un acoperiș ptr. realizarea unei anexe în care sa depozitez tomberon de gunoi ,biciclete ptr a fii ordine în curte. Trebuie plan de construcție ptr aceasta ?
Bună ziua,
Chiar și pentru o anexă mică, legea cere de regulă autorizație de construire dacă ridicați pereți sau acoperiș, mai ales când este o construcție fixă. Primul pas este să întrebați la primăria de care aparține imobilul dacă e nevoie de autorizație sau doar de o notificare. Ei vă pot spune exact dacă trebuie întocmit un plan de construcție sau dacă se aplică o procedură simplificată.
Pe scurt: verificați direct la primărie înainte de a începe lucrările, pentru a evita sancțiuni.
Buna seara , am cumparat o casa de 85 mp batraneasca pe care am demolato si am reconstruit o in aceeasi forma dar din BCA . Cum pot intra in legalitate ? Mentionez ca acum podul este o mica mansarda
Bună seara,
Chiar dacă ați reconstruit casa pe amplasamentul vechi, legea cere autorizație de construire pentru demolare și pentru noua construcție. Faptul că ați refăcut-o „în aceeași formă” nu înlătură această obligație, iar transformarea podului în mansardă se consideră modificare de regim de înălțime.
Pentru a intra în legalitate, de regulă trebuie:
să solicitați un certificat de urbanism de la primărie;
să întocmiți documentația tehnică (proiect, releveu) cu un arhitect/inginer;
să cereți autorizație de construire pentru intrarea în legalitate.
Dacă imobilul nu respectă reglementările locale (distanțe, înălțime etc.), autorizația poate fi refuzată și primăria poate dispune desființarea.
Pe scurt: soluția este să mergeți la primărie și să demarați procedura de autorizare ulterioară, cu sprijinul unui specialist.
În cazul lucrărilor efectuate de către subsemnatul este vorba de crearea unui pod la partea din spate a spațiului (într-o încăpere din spatele spațiului), cu destinația de a depozita eventuale îmbrăcăminte din textile, în cazul în care voi deschide în viitor un magazin de vânzare a acestora.
Realizarea acestui pod a depins în primul rând de înălțimea încăperii, care era de 4,46 metri, înălțime care a fost împărțită în două. Toată construcția a fost realizată fără a afecta elementele de rezistență a încăperii respective și fără să se sprijine pe pereți, sau să aibă elemente încastrate în pereți. Construcția a fost realizată dintr-un cadru orizontal confecționat din țeavă rectangulară de 80x60x5 mm, sudate la capete, cadru care se sprijină pe stâlpi verticali realizați tot din țeavă rectangulară de 80x60x5 mm, stâlpi care au fost sudați la colțurile cadrului orizontal. Peste cadru orizontal au fost montate plăci de OSB de 3 mm grosime, iar sub cadru orizontal au fost montate plăci de gips carton pentru tavan. Deci este vorba de o construcție neportantă, nestructurală și care se poate la nevoie desființa.
Toate lucrările aferente pentru realizarea acestui pod numit impropriu supantă de către unii „specialiști”, au fost efectuate în totalitate în anul 2018.
Cu toate că aceste lucrări se pot executa fără autorizație de construire, așa cum am arătat mai sus, și dacă prin absurd ar fi fost necesară vreo autorizație de construire, oricum nu se mai poate invoca răspunderea contravențională pentru contravențiile prevăzute în Legea nr. 50/1991, acest aspect fiind stabilite de ICCJ prin Decizia nr. 16 din 20 iulie 2020 care este obligatorie.
La un control recent efectuat de către DIRECȚIA CONTROL URBAN
Biroul Disciplina în Construcții și Protecția Mediului din cadrul Poliției locale sector 1 București, se constată că lucrarea este mai veche de trei ani și nu voi fi sancționat cu amendă, dar voi fi sancționat cu demolarea podului numit de către ei supantă. Decizia ICCJ invocată de mine, după părerea mea se referă la înlăturarea sancțiunilor, nu numai la amendă. Cine are dreptate în acest caz.
Bună ziua,
Situația dvs. atinge două aspecte diferite:
Răspunderea contravențională – Aici aveți dreptate: potrivit Deciziei ICCJ nr. 16/2020, dacă au trecut mai mult de 3 ani de la edificarea construcției fără autorizație, nu se mai poate aplica amendă.
Legalitatea construcției – Chiar dacă amenda este prescrisă, construcția rămâne neautorizată. Legea 50/1991 prevede că autoritățile pot dispune desființarea lucrărilor executate fără autorizație, dacă acestea nu pot fi puse în legalitate. Decizia ICCJ se referă strict la sancțiunea contravențională, nu înlătură obligația de a respecta regimul urbanistic.
În practică:
autoritatea nu vă mai poate amenda pentru fapta din 2018;
dar poate solicita fie intrarea în legalitate (dacă se poate obține autorizație post factum), fie desființarea lucrării.
Bună seara.
Am construit acum 10 ani o anexă cu platforma de beton, langa o șură. Am ridicat stâlpi și am imprejmuit-o cu tablă. O folosesc ca depozit pentru lemne. Am îñteles neoficial că voi avea un control pe acest subiect. Vă rog să mă îndrumați cu urmatoarele aspecte:
1. Cine va veni în control?
2. Am inteles neoficial ca va fi control în urma unei sesizari. Cum pot afla cine a facut sesizarea?
3. Ce risc in urma posibilului control?
4. Ce pași ar urma să fac ca sa fiu in regulă?
Multumesc!
Bună seara,
De regulă, verificările le face compartimentul de disciplină în construcții din cadrul primăriei sau Inspectoratul de Stat în Construcții.
Identitatea celui care a făcut sesizarea nu este, de obicei, comunicată.
Riscul principal este aplicarea unei amenzi și obligația de a aduce construcția în legalitate sau de a o desființa, dacă nu respectă regulamentele.
Pentru a fi în regulă, se poate solicita la primărie un certificat de urbanism și, eventual, autorizație de construire pentru intrarea în legalitate.
Important este să aveți o discuție oficială cu primăria și să clarificați ce documente vi se cer concret pentru anexa dvs.
Buna ziua,
M aaflu intr-o situatie de succesiune, toate actele in regula, cadastru, unic mostenitor dar nu gasesc constatarea pentru o magazie construita prin 2017. Apare in taxe, platesc taxe pentru ea dar nu pare ca am autorizatie/constatare de construire. Aveti idee de procedura? La primarie sector 2 mi-au spus ca imi trebuie un Memoriu Justificativ si un Punct de vedere de la un Inginer structurist. Dar parea nesigur si ca o s aimi mai ceara alte acte dupa. E o magazie, nu sunt dispusa sa platesc 2000 de euro pentru aceste doua acte. Are cineva o experienta similare. Este o magazie foare buna si construita bine, nu as vrea s ao daram dar momentan pare singura solutie viabila. Sfaturi sau experiente similare? Va multumesc, Alexandra
Bună ziua,
În cazul construcțiilor ridicate fără autorizație, chiar dacă apar în evidențele fiscale și plătiți impozit pentru ele, acest lucru nu le face automat „legale” din punct de vedere urbanistic. Pentru a le înscrie în cartea funciară și a fi pe deplin conforme, primăria solicită de obicei documentație tehnică: certificat de urbanism, proiect sau memoriu justificativ, punct de vedere al unui specialist (inginer structurist), iar în final autorizație de construire pentru intrarea în legalitate.
Este adevărat că procedura poate fi costisitoare raportat la valoarea magaziei, dar depinde și de cât de importantă este pentru dvs. recunoașterea oficială. În lipsa acestei proceduri, construcția rămâne nelegalizată și pot apărea probleme la vânzarea imobilului sau la succesiune.
Buna ziua!
Vecinii mei au construit fara autorizatie o terasa din lemn peste o bucatarie care este la limita de proprietate cu mine si cu un alt vecin.
Oricat de mult m-am documentat si le-am transmis legile conform carora nu au dreptul sa se inalte peste regimul de inaltime al acelei bucatarii, si ca de 7 ani imi violeaza intimitatea privind direct in curtea mea, dumnealor si-au continuat nestingherinti lucrul.
Am trimis mail la disciplina in constructiie, dar nu au venit, iar echipa care le-a reparat acoperisul (iesind si din volumetria acestuia cu 1.5m in inaltime) a terminat lucrarea si a plecat.
Vecinii mei vor putea intra totusi in legalitate dupa plata unei amenzi si astfel vor putea pastra acea terasa ilegala?
Multumesc!
Bună ziua,
În mod normal, construcțiile realizate fără autorizație nu devin legale doar prin plata unei amenzi. Aceasta sancționează fapta contravențională, dar nu înlocuiește procedura de autorizare. Pentru a rămâne în picioare, vecinii ar trebui să obțină ulterior o autorizație de construire pentru „intrarea în legalitate”. Această autorizație se eliberează doar dacă terasa respectă regulamentele locale de urbanism (regim de înălțime, distanțe față de limitele de proprietate, destinație etc.).
Dacă lucrarea nu respectă aceste reguli, primăria poate dispune desființarea construcției, chiar dacă între timp s-a aplicat o amendă.
Pentru a vă proteja drepturile, ar fi util să solicitați în scris primăriei un răspuns oficial privind sesizarea făcută și să verificați dacă s-a emis vreo autorizație ulterioară pentru acea terasă. În lipsa ei, construcția rămâne ilegală.
Bună ziua!
Părinții mei au achiziționat în anul 1986 un apartament cu două camere.
Au adus modificări , in sensul ca peretele dintre holul de la intrare și baie a fost mutat , respectiv s-a micșorat baia cu 80 de cm și s-a mărit holul cu 80 de cm. Lățimea peretelui fiind de 160 cm.
Care sunt consecințele și care este modalitatea de a intra in legalitate.
Multumesc
Bună ziua,
Modificările interioare din apartamente, chiar dacă nu implică extinderi în exterior, intră de regulă sub incidența regulilor privind autorizarea construcțiilor. În anii ’90 nu se acorda aceeași atenție ca acum, dar din punct de vedere legal, mutarea de pereți (chiar și neportanți) ar fi trebuit autorizată.
În practică, consecințele pot fi:
la vânzare sau intabulare pot apărea neconcordanțe între planul cadastral și situația reală;
asociația de proprietari sau autoritățile locale ar putea solicita readucerea la forma inițială dacă lucrarea afectează structura ori instalațiile comune.
Pentru a intra în legalitate, de obicei se procedează la:
verificarea în cartea tehnică a blocului dacă peretele era de compartimentare sau structural;
întocmirea unei expertize sau documentații tehnice care să ateste siguranța lucrării;
obținerea unei autorizații ulterioare de construire pentru modificările interioare, dacă legea actuală o cere.
Recomand să discutați cu un arhitect sau inginer care să confirme natura peretelui și apoi să mergeți la primărie pentru a vedea ce pași sunt necesari în cazul dvs.
Modificările au fost aduse în 1992
Cum poate departamentul de urbanism al primăriei să dovedească dacă garajul de lângă casa mea a fost construit cu mai mult de trei ani în urmă sau dacă a fost construit înainte de 2001? L-am construit fără autorizație din necunoștință de cauză, dar pe ce bază poate dovedi primăria cand am construit?”
Bună ziua,
În astfel de situații, autoritățile se raportează la mai multe mijloace de probă: fotografii aeriene sau planuri cadastrale mai vechi, declarații de la vecini sau martori, înscrisuri depuse la primărie (cereri, schițe, procese-verbale), dar și constatări la fața locului. Uneori se folosește și data înscrisă pe facturi de materiale ori pe contracte de utilități.
Important de știut: în general, construcțiile edificate fără autorizație rămân nelegale, chiar dacă au trecut mai mulți ani, dar există situații în care termenul de prescripție pentru aplicarea sancțiunii contravenționale se împlinește. Asta nu înseamnă însă că imobilul devine automat intabulabil sau conform din punct de vedere urbanistic.
Dacă doriți să intrați în legalitate, va trebui să discutați la primărie despre procedura de autorizare ulterioară și să vedeți ce documente vi se solicită.
Am cumparat un aparatament care are o bucatarie l construita lipita de bloc si o camera la subso, dar pe care dezvoltatorul nu le-a incadrat in cartea funciara. In contractul de vanzare cumparare se obliga se obtina toate documentele, dar deja au trecut 2 ani si nu am reusit a obtin nimic de la el. Ce as putea face in acest caz, cum as putea obtine incadrarea in cartea funciara pe cont propriu.
Va multumesc.
Bună ziua,
Situația dvs. implică două aspecte: pe de o parte obligația contractuală a dezvoltatorului, pe de altă parte procedura de intabulare a construcțiilor suplimentare. În principiu, pentru înscrierea în cartea funciară este nevoie ca spațiile respective să fie autorizate și recepționate legal (autorizație de construire + proces-verbal de recepție la terminarea lucrărilor). Dacă acestea lipsesc, intabularea nu se poate face direct.
Pentru a merge mai departe:
ar fi util să verificați dacă dezvoltatorul a obținut autorizația pentru extindere și dacă imobilul a fost recepționat ca atare;
dacă acesta nu își îndeplinește obligația, puteți solicita în instanță obligarea lui la predarea documentației și la întocmirea formalităților;
în paralel, uneori proprietarul poate iniția personal procedura de intrare în legalitate (prin certificat de urbanism, proiect tehnic și autorizație de construire ulterioară), dar acest lucru depinde de situația urbanistică a zonei.
Ar fi important să clarificați mai întâi statutul juridic al bucătăriei și camerei de la subsol – dacă apar sau nu în autorizația de construire și în documentele depuse de dezvoltator.
Buna ziua,
Am cumparat un apartamanet la parter impreuna cu o curte. Dezvoltatorul a intarziat cu construirea gardului delimitator, un gard de 1.5 m, iar eu mi-am pus o poarta pietonala acolo. Poarta dietonala este in interior, catre curea comuna nu catre domeniul public. Initial dezvoltatorul a fost de acord cu ea, acum izmi zice ca trebuie sa o demolez ca sa faca el gardul. Am cumparat proprietatile de aprox 8 luni de zile.
Eu am luat semanturi de la o parte din prorietari ca sunt de acord cu montarea portii.
Multumesc
Bună ziua,
Situația descrisă ține atât de dreptul de proprietate, cât și de regulile privind spațiile comune. În principiu, dacă poarta a fost amplasată pe teren care aparține în indiviziune tuturor proprietarilor, este nevoie de acordul asociației sau al tuturor coproprietarilor, nu doar al unora dintre ei. Faptul că dezvoltatorul nu a finalizat gardul poate complica lucrurile, dar nu înlătură obligația de a respecta destinația spațiului comun.
Pentru clarificare, ar fi utile câteva detalii suplimentare:
terenul unde este amplasată poarta apare ca proprietate comună în acte sau ca teren aferent apartamentului?
există un regulament de coproprietate sau de funcționare a condominiului stabilit de dezvoltator?
dezvoltatorul mai are calitatea de proprietar/coproprietar asupra curții sau doar a vândut apartamentele?
În funcție de aceste răspunsuri, se poate stabili dacă poarta poate rămâne cu acordul vecinilor sau dacă dezvoltatorul (sau viitoarea asociație de proprietari) are dreptul să solicite demontarea ei pentru a construi gardul comun.
Poarta este pusa pe hotarul dintre proprietatea mea si spatiul comun, este pozitionata unde trebuia sa delimiteze (prin gard) dezvoltatorul curtea mea. Deci nu este pe spatiul comun. Inafara de dezvoltator nici un vecin nu s-a plans de existenta portii.
Buna ziua,
Am construit in 2024 un gard la strada (piatra+ metal), la o casa la tara, fara autorizatie. N-am primit niciun fel de sanctiune din partea autoritatilor, dar pentru linistea mea, as dori sa intru in legalitate. Ce demersuri ar trebui sa fac in acest sens, va rog frumos? Mulțumesc mult, anticipat!
Bună ziua,
În principiu, și pentru împrejmuiri (garduri) este necesară autorizație de construire, mai ales dacă acestea sunt spre drum public sau au o anumită înălțime. Faptul că nu ați fost sancționat până acum nu exclude posibilitatea ca autoritățile să constate ulterior construcția fără autorizație.
Pentru a intra în legalitate, demersurile pot varia: în unele cazuri este suficientă o autorizație ulterioară de „intrare în legalitate”, în altele se poate cere un certificat de urbanism și apoi autorizația corespunzătoare. Totul depinde de regulamentele locale (planul urbanistic al comunei/orașului) și de cum a fost realizată construcția.
Ar fi util să verificați la primăria de care aparține imobilul:
dacă împrejmuirea necesită autorizație în zona dvs.;
ce documente trebuie depuse pentru regularizare;
dacă există condiții speciale (înălțime maximă, aspect, materiale).
Astfel, veți ști exact care este pașii corecți pentru a sta liniștit pe viitor.
Bună,
Am depus toate actele pentru extinderea X casei cu o bucătărie de 25 m pătrați dar primăria îmi refuză autorizația pe motiv ca nu sunt 3 m față de limita de proprietate ,eu am 2,20 m și nu am geam spre vecin plus am acordul vecinilor din stanga și dreapta la notar , specific ca construcția veche este la 60 cm de vecin și în zonă sunt mai multe case care nu au 3 m.
Eu am început construcția respectând proiectul depus
Ce este de făcut ?
Bună ziua,
În general, pentru orice extindere de locuință este necesară autorizație de construire, iar distanța minimă față de limitele de proprietate se stabilește prin regulamentul local de urbanism aplicabil zonei. Uneori există excepții sau posibilitatea de derogări, dar acestea trebuie analizate punctual.
Faptul că în zonă există construcții la distanțe mai mici ori că aveți acordul vecinilor poate fi relevant, însă nu înlocuiește cerințele legale. Înainte de a continua lucrările, este important de verificat exact reglementările urbanistice din planul local și soluțiile care pot fi folosite pentru a intra în legalitate.
Pentru a putea contura o opinie mai exactă, ar fi util de știut: ce prevede certificatul de urbanism emis, dacă există un PUZ aplicabil și ce a motivat în scris primăria în refuzul autorizației.